每日楼市观察：广州房价听政府的 长沙实施可能性几乎为零

    今日起，广州市实行商品住宅预（销）售网上价格申报，未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。延伸阅读【广州房价听政府的 长沙实施的可能性几乎为零】

    在房产调控风声收紧的时候，广州此举也被解读为调控升级的表现。而此前的4月初，有媒体报道，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策。广州、北京不约而同在房价的制定上出台严格的限制条款，一些业内人士惊呼：“商品房的限价时代来临了！”

    新政指导价格暂未明确

    4月22日，广州市国土资源和房屋管理局在其官方网站发布了《市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》（以下简称《通知》），宣布将在广州市（含市辖10区、从化市和增城市）实行商品住宅预（销）售网上价格申报。在商品住宅预（销）售前，需要在指定网站上申报拟预(销)售价格，并接受国土房管部门的价格指导。但指导价格将由什么标准制定，并没在《通知》中明确。延伸阅读【杨红旭：3月房价涨幅仍大，今年房价难以实质下跌】

    据记者了解，预售价格网上申报要在24日才会正式上线，这个指导价格要24日使用系统时才能知道，国土房管部门的价格指导目前也并不清楚。

    广州对于商品房价格的管控却并非刚刚开始实施。湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄告诉记者，珠江实业广州的楼盘早已经对政府“限价”有所体会。珠江实业目前在广州销售的楼盘大多为高端楼盘，在去年的某些时候，往往会发生网签通道被关闭的情况，当市场的实时网签的房价较高的时间段，网签不能成功；房价回落后，网签会重新恢复。“房价的调控政府一直在做。”延伸阅读【银监会：禁止对囤地、捂盘、哄抬房价企业放贷】

    高房价压力迫使调控加码？

    对于广州此次将房价的管理从网签阶段提前到预售之前的原因，市场的猜测是，在房价持续上涨的情况之下，政府面临房价调控的巨大压力，不得不下猛药。

    根据广州市国土房管局发布的广州市商品房网上签约情况的通报，2013年2月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价16298元/平方米，同比上涨15.1%，环比上涨2.2%；而3月份，广州市网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。延伸阅读【广州明起执行商品房价格指导 定价太高难过申报】

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    国家统计局公布的2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，广州3月份新建商品住宅价格同比上涨11.2%，不仅是70个大中城市中唯一一个同比涨幅突破两位数的城市，也是其连续第3个月领先排行榜。

    此前，广州市在“国五条”新政落地细则中，明确今年房价控制目标是，2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。根据广州市政府工作报告，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数即CPI涨幅控制在3.5%左右，以此推算广州今年的房价控制目标应该不超过7.5%左右。延伸阅读【3月68个城市房价上涨 买方唱“20%个税”独角戏 】

    但是一季度两位数增幅显然要远远高于这个目标。这也意味着，接下来的时间内，广州如果不能将涨上去的房价降下来，将很难完成今年的房价调控任务。