每日楼市观察：租售比规律难破 房价不跌房租必涨

    中指院：4月百城房价环比连涨11个月涨幅收窄

    中指院昨日（5月2日）发布的4月份百城房价指数显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。在中指院统计的100个城市当中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

    在中心城市和热点城市纷纷按照国务院要求落实国五条的4月，房价上涨格局出现了些许变化，一线城市环比房价涨幅趋缓，4月涨幅比上月略微缩小0.06个百分点。

    链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，综合城市上涨数量、价格环比涨幅等因素看，全国重点城市价格上涨趋势出现回落。一方面，市场回暖时间已经长达一年，需求持续释放对房价短期内上涨的压力减轻；另一方面，今年3月初“国五条”细则落地，截至4月23日，共16个城市落实新政，但对于市场预期的降温已经初见端倪。

    中指院报告称，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。

    中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，因为各地开始出现的限价政策，明显抑制了部分主要城市房价上涨的幅度，以北京为例，4月份大部分项目的价格涨幅都受到了抑制。

    他说，限房价、二手房交易税费上涨等政策出现，都明显地体现了一种调控的新思路。一种重新分配房地产业利润率的调控长效机制正在形成。

    房地产调控显效在成交量上亦有体现，中原地产市场研究中心统计数据显示：4月份，全国54个主要城市新建住宅合计签约套数为25.3万套，环比上月的30.7万套下调了17.6%。虽然依然是25万套以上的单月成交，但相比去年11月来的成交高峰，已经有所回落。

    值得一提的是，二手住宅交易明显受到了调控影响，中指院报告称，2013年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平方米，环比上月上涨1.87%，涨幅较上月缩小0.94个百分点，杭州则出现下跌。

    张旭说，供需矛盾较为突出的一线城市、投资潜力较大的新兴发展中城市，价格上涨的压力依然存在，而在前一轮调控中去投资化明显的城市，如海口、温州，房价处于下跌状态的时间较多，这也是海南态度鲜明地拒绝国五条的原因。

    但是，张大伟同时表示，“从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。”这些影响房价上涨的因素依然存在。如果在2013年，信贷不收紧，房价很可能继续上涨，这也凸显了调控的难度。