每日楼市观察：长沙商业地产扎堆入市 5月淘铺正当时

    标杆房企前4月销售均价集体上扬 楼市回暖量价齐升

    量价齐升通常被视为楼市回暖的重要指标。

    今年前4月，包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度的上涨。其中融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米，同比涨幅近30%。

    尽管“新国五条”出台使得楼市调控收紧，然而房企均价依然“涨势不减”。 在业内人士看来，房企销售均价的变化直接决定着整个房地产市场的价格走向，而这一指标逆市上涨，无疑会在很大程度上置调控政策于两难境地。

    龙头房企万科4月份罕见地出现“双降”，销售面积110.7万平方米，同比下降70 .68%，销售金额123.8亿元，同比下降67.85%。但与此同时，其销售均价同比上扬。去年前4月，万科销售均价为1.02万元/平方米，而今年该数字上涨13.7%至1.16万元/平方米。

    对于4月单月销售业绩下滑，万科董秘谭华杰告诉记者，4月份销量下降主要由于推盘量下降导致，符合行业季节性规律。对于“新国五条”出台导致3月份透支4月份成交量的观点，谭华杰并不认同。

    万科并非特例，其他标杆房企前4月销售均价也出现不同程度上涨。

    数据显示，增长幅度最大的是融创中国，该公司前4月销售均价达2.07万元/平方米，在去年同期1.6万元/平方米的基础上增长了29.4%，而与去年底1.78万元/平方米的均价相比，也增长了不少。

    同时，近来传出全国范围内上调售价2%至10%不等的恒大地产，前4月销售均价从去年的6140元/平方米上涨至6348元/平方米。值得注意的是，自2月份以来，该公司销售均价节节攀升，从2月的6176元/平方米逐渐升至6618元/平方米。尽管恒大地产管理层否认提价，但从2月至4月的3个月中，其销售均价实际上涨6.68%。

    除了上述房企之外，碧桂园、世茂房地产今年前4月销售均价也分别同比上涨7.5%和5.2%。标杆房企的销售均价印证了整个住宅市场的价格上扬。

    据监控数据显示，今年前4月，百城住宅平均价格为1万元/平方米，该数据环比3月上涨1%。这也是自去年6月以来，该数据连续第11个月环比上涨。从同比看来，百城住宅价格与去年前4月相比上涨5.34%。

    对于房企销售均价在调控背景下逆势上涨，深圳一位上市房企高层人士告诉记者，目前开发商仍没有进行实质性降价，因为供求关系尚未发生根本性变化，房企降价动力明显不足。在她看来，房企不到万不得已不会选择降价。“为了促进销售，越来越多的房企会选择精装修、做户型优化以及项目硬件升级等方式，提高产品的性价比，这也在一定程度上引致销售均价上涨。”

    兰德咨询总裁宋延庆认为，房企销售均价的变化决定着整个房地产市场的价格走向，这一指标的逆市上涨，无疑会在很大程度上置调控政策于两难境地。“从这一层面分析，房企利润率回归的难度较大。”