每日楼市观察：供求失衡 中国房价面临全面失控

4月份中国300个城市密集推住宅用地 成交量下滑

中国指数研究院数据信息中心发布的相关监测数据显示，中国300个城市4月份密集推出住宅用地，但其成交量呈下滑态势。

今年4月，中国300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)882宗、计3689万平方米，均比上一月增加32%；成交635宗、2564万平方米，环比分别减少18%、21%。

住宅类用地成交楼面均价为人民币1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。平均溢价率22%，环比增6个百分点，同比增17个百分点。全国成交住宅用地楼面地价榜单地块价格均在8000元/平方米以上，其中7宗地块高于10000元/平方米，上海浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块以18199元/平方米的楼面地价排名首位。

4月份，全国10个重点城市除深圳、南京外均有住宅用地入市，上海以129万平方米的供应量位居首位。今年1至4月，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%。

全国住宅用地上榜地块呈现如下特点：地块体量较大，价格均大于10亿元，明显高于去年同期水平；溢价率水平较高，厦门翔安区、佛山市顺德区的地块成交溢价率分别达到131.10%和102.92%；以知名房企拿地为主，恒大、首开、招商、龙湖等企业均有斩获；上榜地块中半数位于长三角地区，珠三角和中西部地区各有2宗地块，环渤海地区占1宗，宗地分布区域较广。

中指院认为，受“国五条”及细则调控政策的影响，中国土地市场4月有所降温，全国土地成交量环比、同比均有下滑，住宅用地成交量尽管同比小幅增加，但环比呈现跌势。(中国新闻网 记者 于俊)