长沙电梯事故频发 电梯房如何选？

    如今的高楼越来越多，随之而来的电梯事故也逐渐增加，电梯的安全与否也备受关注。近年来，电梯安全事故频发，其中大多属于维修保养不当、保养不及时所产生的事故。特别高层住宅的居民无时无刻不在使用电梯，如何保障使用安全也成为不少购房者烦恼。如何选择电梯房，也成为购房者需要考虑的重要问题。

    电梯事故频发 安全问题引关注

    有数据显示，2011年以来，长沙市电梯年增长量均突破5000台以上，截至目前，长沙市在用电梯数量已达40000台。与此同时，电梯故障困人等突发事件越来越多。据统计，近年来，每年电梯故障困人事件均在500起以上。一些经历过电梯惊魂心有余悸的人感叹,“宁愿爬楼梯,辛苦点就当锻炼身体了。”

    电梯的使用寿命大概在15年左右,这正是首批配备电梯的小高层的建成时间。如果不及时保养或者更新,电梯运行将非常危险。我们很多人遭遇过电梯 事故:有人因为电梯开关门异常而被夹到过,有人碰到过电梯按钮失灵,显示屏黑屏看不清楼层的情况,有人经历过直掉两层楼的险境。尽管可能并没有给住户造成 人身伤害,但乘电梯不是找刺激,也不是演电影,实实在在的生活被频发的电梯事故搅得人心惶惶,谁受得了?

    其实那些早期小高层的电梯维保单位肯定知道电梯存在隐患，明知如此，还放在那里供人使用,这部电梯岂不是成了一部随时都会咬人一口的陷阱?随着小高层的日益普遍,这类隐患也将越来越多。

    人需要休息,汽车需要保养,电梯也一样。作为特种设备,国家对电梯的维保有明确规定。国务院《特种设备安全监察条例》第31条规定:“电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。”但是,保养电梯需要一笔不小的费用,许多电梯保养单位对小区电梯的保养就抱着能拖就拖的态度,很多小区电 梯里的下次维保日期早已过期就是最好的明证。

    城市里的高层越来越多,电梯已经成为生活中不可或缺的一部分。除了电梯“带病”上岗或超期服役引发的电梯安全事故,电梯行业的恶性价格竞争及政 府部门监管落后也是电梯事故频发的重要原因。因产能过剩,竞争惨烈,一些电梯厂商一味地满足房企降低开发成本的需要而推出所谓“经济型”电梯,这些经济型 电梯与正常的电梯相比,很多的功能被减掉了。在国外,电梯市场的安装、保养维修是由电梯协会管理。在中国,政府质量技术监督部门则把承担的监管职责“下 放”给电梯厂家和保养机构。如此监管,能保证不出事吗?

    但一个好消息是，长沙市质监局目前已在着手建立电梯救援信息系统，预计到2014年上半年就可以运行，该系统可与长沙各公共场所、居民区等地的电梯联网，电梯只需介入报警装置，就可以接入该局开发的电梯救援信息系统，形成正式的电梯救援信息平台。

    七大注意事项需注意

    电梯房虽然存在一些弊端，但目前市场上大部分商品房都是电梯房，在我们购买电梯房时要注意以下六大方面。

    一、要注意正确选择户型格局

    大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加 上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。

    二、房屋密度和景观非常重要

    高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

    三、注意整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

    购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

    四、需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

    一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

    五、电梯房的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

    大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

    六、车位问题

    由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵

    七、楼层选择有讲究

    高楼层一般不会被挡光，如选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照(北面一般是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1~8层是逐层递减，但 8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位和车行道和你选的房子位置。10~12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。另外，灰尘和汽车废气 排出的重金属气体下沉在1~4楼。

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