开发商：绿化规划地被钉子户强占 房产证办理违约愿赔偿
带着业主的疑问，我们来到位于马路对面的营销中心，一名姓万的营销人员接待了我们。与门外的车水马龙相比，门可罗雀的售楼部略显冷清。当我们询问房产证办理的情况时，万小姐也显得有些无奈。“我们也很着急，大房产证办不下来，还不是因为那个钉子户。”顺着她手指的方向，我们看到营销中心的对面赫然有一座临近废弃的两层老式居民楼。“这里原来规划是小区的绿化带，可是现在他们不肯拆迁，项目没办法通过验收，房产证办不下来我们也很着急。”在项目沙盘上我们清楚的看到，原来标识为绿化带的位置，现在却被居民楼牢牢的“强占”了。
随后，本网通过电话与项目营销中心的负责人文小姐取得了联系。据文小姐称，开发商目前已经在市政拆迁办的介入下，正积极与居民楼内的钉子户进行协调。“钉子户一开口就索要三千万拆迁费，我们确实很为难。目前我们已经准备通使用法律手段合理拆迁。”此外，对于已经造成的业主产权证办理违约情况，文小姐则明确表示，等房产证办理完毕，会根据已逾期的情况按照合同给予这部分业主违约赔偿。
听闻项目相关负责人的解释，业主刘女士稍稍宽心。我们也现场帮刘女士在0731房产网长沙房产政务信息网进行了查询商品房预告登记查询，在得知自己的购房合同已正常完成网上备案后，刘女士十分感慨，自己不懂房产证办理的流程，徒增了不少购房担忧。
本网建议：购房者可登陆0731政务网查询商品房预告登记 确保自身权益
针对此情况，本网在咨询相关部门和业内人士之后得出以下建议：如果非开发商所能预见、避免或者克服的情况，小区到现在还没通过综合验收是开发商自己的原因造成的，这种情况下，开发商应当根据商品房购买合同承担逾期办理房产证的违约责任；如果合同中约定了因拖办房产证业主可退房的话，则业主不仅可以申请退房，还可以要求开发商退还房款的差价损失。
本网在此特别提醒，广大市民在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，同时，在验房收房时还应要求开发商提供“三书一证一表”。购房者可以通过0731房产网长沙房产政务信息网查询商品房预告登记情况，以防止开发商“一房两卖”，确保自己的物权。如遇所购买的房屋确实由于开发商的原因出现了房产证办理问题，购房者可以就合同约定，与开发商协商赔偿事宜。如开发商推诿责任，还可以向长沙市住房和城乡建设行政执法局投诉，或根据合同约定咨询律师，通过法律途径维权。
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