全国楼市下行趋稳 利好株洲“强心剂”
三中全会强调“市场决定性”，未来楼市政策将逐步摆脱过去全国“一刀切”的模式，根据城市特性产生分化，并加快探索房地产长效机制的建立。中央在深化改革的时候态度很明确，就是让市场决定资源的分配，不会出台大规模政策救市，让价格去分配资源。所以限购、限价等政府干预性政策将逐步取消。全国市场在大的下行环境下，逐步探底后，将趋稳。而株洲是一个以刚性需求为主导的市场，在“市场决定性”即将成为未来地产业走向的形式之下，目前部分利好信息的刺激及下半年有可能出现的一些政策。本身对株洲的楼市影响就是较有限的，株洲更需要解决信心层面的问题。全国市场趋稳的大背景下，若中央大力支持首套自住房需求，后市刚性需求房贷环境改善，将有可能推动株洲楼市趋稳向上发展，给株洲房地产带来强心剂。
库存高企 供求关系失衡 买方市场明显
2014株洲市住宅市场整体供应波动上扬，呈小幅上涨态势，1-6月供应面积148.79万方，同比增长14.09% ，库存量达到261.18万平方米，加上2013年下半年新开工量激增，导致2014年下半年库存增速依然较强，库存消化周期上升至15个月以上。供求失衡，市场供大于求的态势明显，下半年“去库存”将成为开发商的主要基调。短期内，市场进入买房市场，客户选择面增广加强，导致部分存量较大的开发商，因资金需求，将加大促销力度，以低价，低首付等方式分流消化客户。
