2000年转眼就要过去了，在展望新世纪的同时，回过头来看看过去一年里发生的风风雨雨，总结过去的经验和教训是有益的。因此，本版推出"2000房地产焦点事件"，让我们和读者以及业内人士共同回顾一下过去的日子。

　　■广州一商品房"缩水"94平方米

　　今年2月，广州一位张小姐将某房地产公司告上法庭，原因在于她所买的别墅严重"缩水"。1995年1月，家住广州的张小姐在番禺加富房地产有限公司买了一幢别墅。然而直到1998年11月，她在与开发商之间因延期交楼及房屋质量等问题通过法律途径进行交涉时，才发现自己的别墅实际面积竟比合同购房面积少了94.62平方米。

　　■厦门一商品房"涨水"15平方米

　　今年2月福建省厦门市开元区法院审理了一起商品房"涨水"案。

　　据了解，厦门市消费者颜先生于1997年6月6日向厦门中南房地产有限公司签约购买翔云公寓商品房一套，合同约定面积为152.98平方米，每平方米单价为3800元，今年交房后，颜先生装修入祝但经房管部门测量此房实际面积为168.41平方米，房地产公司遂要求颜先生补交15.43平方米的房款，共计58634元。消费者认为开发商此举涉嫌欺诈及"乱收费"，依相关法规要求退房并赔偿损失。双方僵持不下只得诉诸公堂。

　　■贵州推出"房屋银行"

　　5月9日，贵州房屋置换中心与贵州省工商银行在全国率先推出了"房屋银行"这一全新的房屋租赁模式。

　　根据这个模式，客户可以像把钱存入银行一样，将房屋存入贵房置换中心租赁部，由贵房租赁部运用科学的方法测算出房屋的正常出租价格并经房主认可后出租。客户存房后，房屋的管理及租赁就由置换中心全权负责。客户在存房的同时，会得到由工商银行签发的存折及灵通卡，这样每月便可不用再向承租户直接收取租金，而是由置换中心租赁部全权代理把租金直接划到客户账户上。租金可自由取出，也可存在银行里照常计息。在贵房置换中心存房、租房，都不收取任何费用，既免除了客户在租房期间的一切事务甚至纠纷，同时也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。

　　■广州开张中国首家住房金融超市

　　5月21日，中国第一家住房金融超市在广州开张。

　　由占据广州二手楼按揭业务九成市场份额的中国农业银行广东省分行推出的"金钥匙"住房金融超市，齐集了当今银行界关于一手楼、二手楼贷款业务的所有种类和各种组合方式，这里有免担保现楼贷款、押旧买新贷款、公积金组合贷款等十六种贷款业务，涵盖了住宅、写字楼、商铺、车位、装修等住房按揭的各相关领域。住房贷款客户到了这里，可以享受到从申请、评估、抵押、公证、贷款等一条龙服务。

　　■中美住房合作项目全面启动

　　5月24日，建设部部长俞正声与美国住房与城市发展部部长安德鲁·科莫在北京签署中美住宅产业示范工程实施备忘录，这意味着中美住房合作项目全面启动。按照有关协议，我国将采用新的设计方法在北京、上海等城市建造住房示范工程，美方将赠送相关的建筑材料和设备。除了住宅产业示范工程外，中美住房合作项目还包括另一个优先项目---住房金融合作，这一项目已先期启动。

　　■北大成立建筑学研究中心5月27日，北京大学镜春园79号甲，一个上书"北京大学建筑学研究中心"的牌子由北京市副市长刘志华和北京大学副校长迟惠生揭开红幕，北大建筑学研究中心正式成立，这标志着北大向世界一流的综合性大学又迈进了一步。

　　新成立的北京大学建筑学研究中心目前招收硕士及博士研究生。中心聘请国内外知名的青年建筑师张永和教授主持创办。

　　■中国三城市荣获联合国人居最高奖提名6月，由联合国人居中心组织的11位专家在沈阳评选出了40个2000年国际改善居住环境最佳范例奖的提名城市。中国的沈阳、成都和昆明3个城市获得提名。

　　该奖项是联合国在改善人居环境方面设立的最高奖项。它是联合国人居中心从1996年开始设立的，每两年评选一次，这次已是第三届。

　　此次评奖中，中国沈阳在整个城市的可持续发展方面为全世界的工业城市提供了经验；昆明和成都则分别因为在缓解城市交通压力和改善水污染方面取得成功而被提。

　　■全国第一家住宅产业超市在保定奠基6月，全国第一家大型住宅产业超市"中住美好家园"在河北保定奠基，同时，作为五个中、美住宅产业化合作项目之一、国家建设部、科技部支持的重点项目---全国住宅产品连锁营销系统进入正式启动运营。由此，一种资源共享、高效盈利的住宅产品产业化集成营销模式满弓待发。

　　■上海首批市民"零首付"买房7月6日，家住上海市徐汇区的陈幼平先生与中国工商银行上海市第二支行签约，利用工行刚刚推出的个人商品房首付款贷款业务（即零首付），没有准备一分钱的首付款，就圆上了住房梦。成为首批使用"零首付"这一新的金融产品的市民之一。

　　■房地产"财富论坛"---亚洲房地产年会在中国举行7月27日至30日，"亚洲房地产学会第五届年会暨国际研讨会"在北京召开。亚洲房地产学会于1996年11月在香港成立，是由亚洲各国和地区房地产专业人士共同发起的专业学术组织，自成立以来，该组织已先后在香港、台北和夏威夷等地成功地召开了四次年会，其被誉为"房地产办的财富论坛"。

　　本届亚洲房地产年会有20多个国家的500多名专家学者和企业家参加，其中外国专家150多人。

　　■成都：房地产公司晚交房产证赔2万8月上旬，成都市成华区法院审结一起房地产官司。一家房地产公司因晚交房产证600多天被该法院判令向购房户赔偿2万多元违约金。据悉，消费者因房产公司晚交房产证而闹上法庭，并最终获得赔偿的案件在成都尚属首例。

　　■南京宣布逐步取消经济适用房建设部说此举错误应立即纠正8月下旬，建设部有关部门负责人强调：推进经济适用住房建设，是建立与社会主义市场经济相适应的新的住房供应体系的一个重要组成部分，也是当前培育住房市场的一项重要政策，在相当一个时期内必须坚持，不能动摇，更不能取消；个别地方如果为了眼前的税收或屈服于开发商的利益宣布取消经济适用住房建设，是违反国家政策的，也是十分错误的，必须尽快纠正。

　　建设部有关部门负责人的这番话是针对南京市"将逐步取消经济适用房，将之与商品房并轨"一事说的。这位负责人说，加快经济适用住房建设，是国家在推进"停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化"改革的同时，为增加住房有效供应而采取的一项重要政策措施。

　　■财政部成功拍卖违规房两小时成交4000万8月30日，仅用两个多小时，财政部就把1999年罚没来的77套商品房全部拍卖光了，总成交额近4000万元。1999年初，北京一家事业单位截留挪用应缴中央财政预算的资金，购置了77套职工宿舍。此事被查出后，财政部决定，没收全部违规房产，公开拍卖，收回资金，上缴中央财政。

　　这次拍卖单位和个人都能参与，既可以分户拍卖，也可以部分整体拍卖。

　　本次拍卖起价定得较低，根据不同朝向，分别以4500元／平方米、4600元／平方米、4700元／平方米起拍，起拍价为原购房价的60％左右。拍卖每一次加价幅度定为20元，是历次房地产拍卖加价幅度最小的一次。共有70多位竞买人参与此次拍卖，77套商品房全部成交，总成交额近4000万元，平均成交价接近每平方米5200元。其中51套商品房被一位不愿透露身份的竞买人整体拍得，成交额2500多万元。

　　■深圳一房地产公司向陶璐娜赠送豪宅9月18日，奥运会开幕的第二天，陶璐娜为中国代表团夺得首金，深圳沙河房地产开发公司负责人表示，他们正盼望着陶璐娜回国来拿住房钥匙。

　　在中国奥运代表团出发前，深圳沙河房地产开发公司向中国奥委会新闻中心承诺，他们将把公司正在开发的名为"世纪村"的一套价值百万元人民币的豪宅奖励给本届奥运会首枚金牌获得者。

　　目前，陶璐娜已领取这套豪宅的钥匙。

　　■商品房买卖合同亮出新文本10月初，建设部和国家工商行政管理局联合印发了《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》。新合同在商品房买卖的关键环节都作了具体规定，并特别提示购房人在商品房买卖中应约定的内容和处理原则。专家评论说，新合同将使老百姓买房风险减校新的合同文本更强调买卖双方当事人的意愿。比如在以何种方式付款方面，购房人就有多种选择。既可以选择按建筑面积付款，也可以选择按套内建筑面积付款，或按套数（单元房）计价。甚至可以按使用面积计算房价，或直接抛开面积，购房人只要按双方均认可的价钱付款即可。新合同文本中，双方责任的规定更明晰。处罚性规定更具体，购房人的选择余地比以前大了许多。

　　■中国物业管理协会成立10月15日，中国物业管理协会在北京宣告成立。

　　中国物业管理协会是以物业管理企业为主体，相关企业参加，依照法规和政策自愿组成的自律性、非盈利性社团法人，是依法建立的行业性、全国性、经济类自律组织。其任务是协助政府部门实施行业管理；维护企业合法利益，维护公平竞争和市场秩序；协助政府制定行业规划，研究行业发展战略与政策法规。

　　该协会的成立大会选举了首届理事会，建设部房地产业司司长谢家瑾被推举为会长。全体理事还向全行业发出了"提供满意物业管理服务"的倡议书。

　　在成立大会上共有959家单位首批申请入会。

　　■粤对商品房计价作重大改革10月底，广东对商品房计价进行了重大改革。广东省建设厅、省物价局联合出台的《广东省房屋交易价格计算暂行规定》明确规定：从2001年1月1日起，房地产开发企业预售的商品房，以套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　■上海将制定新政策商品房不合格可退货11月1日，上海市建委主任张惠民说，消费者买了质量不合格的房子可以退货，而历史遗留的住宅质量问题将于明年底前全部解决。

　　张惠民说，如同消费者在商店里买家电一样，有严重质量问题的房屋可以退货。列入全市重点解决的84个住宅工程质量问题，目前已解决了61个，其余23个将在明年底前全部解决。目前上海住宅质量验核一次合格率是98％，今年可望提高到99％，今后要达到100％。

　　■王海盯上房地产11月，有关"王海要到楼市打假"的消息传得沸沸扬扬。王海把"打假之手"突然伸向房地产界，此事引起各方关注。

　　■深圳"住交会"举行11月24日，为期4天的2000年中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会举行。本届"住交会"是由国家建设部、科技部、中科院、深圳市人民政府联合主办的，是国内迄今最高规格的产业盛会，也是建国以来首次以住宅产业为主题的最大型展览会。

　　国内外500多家住宅产业商家在1200个展位上展开竞逐，启动中国住宅业展览的"航空母舰"。组委会预计将有20万人参加和观摩"住交会"。

　　■万科荣登《福布斯》排行榜本年度11月期的《福布斯》杂志评选出"全球最优秀300家小企业"，中国的万科公司排名第6位。据悉，有5家香港公司和6家中国公司获得此次荣誉，其中，万科是唯一当选的国内上市公司，万科也是首家获此殊荣的国内地产公司。

　　■东莞发生楼房倒塌事故12月1日，广东东莞市厚街镇赤岭村楼房倒塌事故，到2日下午四时，死亡人数已达八人，受伤者超过四十人。事故发生后，建设部专门成立检查组抵达东莞检查指导塌楼事故处理工作。

　　■三亚要炸"烂尾楼"12月初，海南省委常委、三亚市委书记王富玉在此间表示，为整市容欲炸"烂尾楼"，以炸促建是根本目标。他希望关心三亚"烂尾楼"的业主和投资商积极抓住这个商机，投入资金，造就全新的三亚房地产市常

　　三亚市规划局副局长欧桂芳介绍说，目前三亚存在着土地资源稀缺和"烂尾楼"大量积压的矛盾，依法处置"烂尾楼"目的就是为了再造三亚楼市。

　　此事引起全国地产界的关注。三亚做了中国处置"烂尾楼"第一个吃螃蟹的人，这只螃蟹是否好吃，人们都在关注。

　　■深圳两亿房产巨骗案一审判决12月13日，深圳市中级人民法院对一宗新型的诈骗案作出一审判决，原协宝国际集团（深圳）有限公司董事长梁峰因犯贷款诈骗罪和合同诈骗罪被判处无期徒刑。超级骗子梁峰伙同他人，使用假证明、假公章、假签名和假合同，盗用他人名下的房地产物业以重复抵押、回购、预售等方式，先后从12家银行和企业骗取了超过2亿元的钱财，其中包括1.05亿元人民币、8380万元港币和250万元美金，至今仍有过亿元款项未能追缴。

　　■我国首颁梁思成建筑奖12月18日，9位著名建筑师荣获"梁思成建筑奖"。首次颁发的这一奖项是我国政府为表彰杰出建筑师而设立的。

　　这9位建筑大师是东南大学建筑研究所齐康、广州市城市规划局莫伯治、北京市建筑设计研究院赵冬日、清华大学建筑设计研究院关肇邺、上海现代建筑设计（集团）有限公司魏敦山、中国建筑西北设计研究院张锦秋、华南理工大学建筑设计研究院何镜堂、北京市建筑设计研究院张开济、清华大学建筑设计研究院吴良镛。他们当中有50年代北京人民大会堂和历史博物馆的设计者，也有80年代白天鹅宾馆设计者。据了解，今后这一奖项将每年评选一次，每次评选一名。

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