房地产投资继续保持增长势头

　　2002年武汉市房地产开发在承接上年度强劲增长的基础上，将继续保持升势。预计全年房地产投资规模达130亿，房地产开发规模将突破1700万平方米，其中新开工面积达700万平方米，房地产销售面积将达到和超过700万平方米。销、预售金额有望突破100亿。

　　楼市价格继续呈平稳走势

　　武汉市楼市价格在全国大城市中一直处于低水平状态。尽管近年来出现了一定程度的涨幅，但与全国同类城市相比，仍属偏低水平。如果说我国某些城市存在投资过热，泡沫过大，楼价过高的话，那么武汉应不在此列。因此，2002年的武汉楼市将不会受局部城市房价虚高、楼市跳水的影响，仍将保持平稳、健康的走势。部分楼盘随着内在品质的不断提升，还会呈现缓步上涨的势头，但上涨幅度有限。

　　市场供应量增大竞争加剧

　　据统计，2001年市开发办新审批设立的80余家房地产开发企业中，大多已落实了开发项目，并在2002年开工。因此，预计2002年一年中，全市新推出楼盘将近100个，与上年相比，增幅达20%，总计规模大约为700万平方米左右。部分地段和区域由于楼盘分布较为密集，在增强规模效应，聚集人气的同时，楼盘之间也会形成激烈的竞争态势。而且，在竞争方式上，除了传统的价格战之外，楼盘的内在品质，企业的信誉度，特别是企业的服务质量、服务创新、营销创新等，都将构成楼市竞争的新焦点。

　　中高档楼盘的比例将有所增大

　　长期以来，武汉楼市中中低价盘占据了市场的绝大部分份额，约为85%左右，而高档盘仅占较少部分。究其原因，既有人们购买力不强的因素，也有如何细分市尝引导消费的问题。预计，在2002年中，随着开发商市场理念、开发理念的转变，在市场引导下，在其它城市高档楼盘的影响示范下，武汉楼市各类不同档次的楼盘比例会出现调整，市场细分的步伐会逐步加快。其中，低档楼盘的数量将会减少，中高档楼盘的数量会有所增大。在高档楼盘中，部分每平方米4000-5000元的住宅将会浮出水面。

　　二次置业将逐渐成为市场的主力

　　在2002年中，30-45岁年龄段的二次置业者的比例将逐步增大，卖小买大，卖旧买新，卖劣买优等二次置业、三次置业将成为为数众多的白领、金领以及独自创业成功人士住房消费的一种趋向。一人同时拥有二套不同功能的房屋不再是梦想。

　　小高层、高层住宅将呈现规模地进入市场

　　随着武汉市土地供应方式的改革，土地价格的逐步攀升，在房地产开发中充分利用土地资源，降低土地成本，已成为开发商的共识。在这种市场背景下，预计2002年中，武汉市小高层、高层项目的开发比例将呈现增大的趋势，其所占市场规模也会得到明显的提高。据预测：小高层、高层住宅的开发栋数将达200余栋，总建筑面积将达到250万平方米以上，与上年相比，其增幅为30%左右。随着小高层、高层住宅的逐步增多，消费者的居住观念也会随之发生悄然的变化，并在心理上会逐渐接受高层住宅。

　　写字楼将面临机遇

　　我国已加入WTO，随着国际经济一体化的到来，国与国之间、城市与城市之间已成为一个没有障碍的大市场，这对房地产行业而言，将面临较好的发展机遇。武汉作为华中地区特大城市，其良好的区位优势必将吸引更多的外资、外国企业以及外地企业进入武汉，由此势必增大对房地产的需求，特别是写字楼项目的需求。预计2002年写字楼项目的投资规模会呈现进一步增大的趋势，这对于拥有地段较好、功能完善的写字楼项目的开发商，无疑是一个福音。

　　武汉房地产