价格是市场的核心，房价自然也是房地产市场的核心。通过对房价的分析，可以得出房地产发展的基本走势。2001年刚过，回首过去一年来的房价变化，可以得出一些基本的结论。为此，本文综合了我国部分省市房地产市场的价格变化情况进行分析，希望读者能从中看出这些地方今后的房地产发展趋势。

　　天津：住宅市场购销两旺

　　天津市房管局透露，去年全市销售商品房660万平方米，金额166.81亿元，分别比上一年增长4.76%和7.07%，其中个人购买商品房比例为98.3%。天津市住宅消费继续保持了旺盛的增长势头，呈现购销两旺的发展态势。

　　从购买情况看，改善型需求逐年上升。去年居民购买每平方米3000元以上的商品房数量比上一年提高了1.5个百分点，其中3000-3500元价位的商品房购买量提高了5.8个百分点，3500-4000元的商品房比上一年提高了21.4个百分点。购买商品房的单套面积也发生变化，购买单套面积在100平方米以上的商品房比上一年同期提高了2.6个百分点，其中购买单套面积在100-120平方米商品房同比提高了4.8个百分点，单套面积在120平方米以上的商品房同比提高了4.34个百分点。随着住宅质量的提高和功能、环境的改变，购买情况变化，去年全年商品房交易价格平均上升幅大于下降幅0.5%，波动幅度在正负2%内，商品房价格呈稳步上升趋势。

　　业内人士认为，从去年全年的商品房销售情况看，天津市的住房消费已经向改善型消费过渡，对商品住宅的需求也从单一的价格因素向质量、环境、价格等均好性发展，预计今年的商品房销售将继续保持旺盛的需求，价格稳步上扬。

　　上海：房市呈“哑铃型”。

　　上海典型住宅指数办公室公布的统计数字显示：上海房市走势呈现哑铃状，即中间小，两头大。去年全年涨幅最大的房产，其价位在每平方米3500元以下和6500元以上；就物业的类型而言，别墅销售居同类住宅之首。

　　据悉，上海典型住宅指数是在对全上海20多处典型畅销楼盘进行为期长达一年的跟踪调查的基础上，经专业技术处理得出的。这一基本能反映整体楼市特征的数据显示，去年上海受关注率相对较高的楼盘其整体价格升幅均在10%以上，比全市平均水平略高。其中开盘价在每平方米3500元以下的楼盘平均涨幅达13.1%；每平方米6500元以上的楼盘平均涨幅为14.5%，位居楼盘涨幅之首。这一指数与上海居民的购房预期相吻合。据相关调查显示，目前上海人能承受的房屋整价的心理价位是35万至40万元之间。以每套房屋的面积为110平方米为基数计算，其所承受的单价也在3500元左右。

　　就物业类型而言，去年上海普通住宅、公寓以及别墅三种物业的销售面积每季度递增分别以15.2%、16.7%和22%。其中价位相对较低而又具有独立别墅特征的联体别墅，在整个别墅房市中风骚独领。而高价位的物业，即每平方米在6500元以上的住宅，从区域来看，越是靠近市中心越是热销。这部分物业的购买者以境外人士，尤其是港台人士占到了20%以上，比例高的物业甚至超过半数为境外人士购买。

　　广州：新老城区竞争激烈

　　广州楼市老城区与新区的对垒尚未结束，新区大盘频频出现，市场竞争也更加激烈。

　　中房指数统计，2001年1-11月，广州市区（10个区）房屋交易面积（包括增量与存量）1089.22万平方米，交易金额442.89亿元。其中原八区完成交易面积678.62万平方米，交易金额343.94亿元，分别比去年同期增长12.89%和7.51%。从增量房市场看，原八城区批准预售361.60万平方米，比去年同期下降24.17%；实际成交面积达487.34万平方米（与上年同期持平），成交量比同期批准上市量多125.74万平方米。从老城区看，增量房上市量虽然减少，但销售量并未减少；老城区二手楼交易正在快速发展之中。番禺、花都两区供应与需求量都有非常显著的增加，两个区的商品房成交量达到310万平方米，番禺区增量房的成交量就达到了200多万平方米，这从一方面说明了广州市郊区化进程的加快。

　　陕西：主要城市房价微涨

　　陕西省城调队对西安、宝鸡、咸阳、汉中四市135家房地产开发销售公司的跟踪调查结果表明，2001年，全省主要城市房地产价格水平上升1.7%，房屋租赁平均价格上升0.4%。

　　在房屋销售价格中，商品房价格上涨2.7%，而其中的住宅价格上涨2.7%，非住宅价格上涨2.4%；住宅类的经济适用房上涨8.0%，普通住宅价格上涨2.1%，豪华住宅价格上涨1.1；非住宅类的写字楼价格上涨1.1%，商业用房价格上涨3.7%；公用住房销售价格基本与上年相当，私房销售价格全年略有起伏，平均水平微降0.1%。

　　另据调查显示：建筑面积60-100平方米的房屋成为销售热点；贷款购房的人数增加；小区园林景观成为购房者的重要参考条件。

　　国土资源报