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编者按：国家统计局资料显示，“九五”期间，我国65岁以上老年人口年平均为8345万人，比“八五”期间的年平均7057万人增加了1288万人。随着老年人口不断增加，人口年龄结构开始向老年型社会的年龄结构转变。从分地区的情况看，我国东部地区人口老年化进程快于中、西部地区。经济发展较快的东部沿海地区，人口年龄结构已转变为老年型社会的年龄结构。
以深圳特区为例：深圳虽然是“最年轻的城市”，第五次人口普查资料显示，深圳15至64岁的人口占了90．39％，65岁以上的人口为7．8万人，但有专家估计，随着经济的发展，一方面深圳的平均年龄将会增大；另一方面，还会有更多的内地老年人“回流”深圳，“老年住宅”也日益受到人们的关注。国外老年住宅情况怎样，对国内有什么借鉴作用，就此问题，本报记者专访了老年住宅专家武昕博士。
一、老年住宅商机无限
记者：国内的老年化住宅刚刚引起注意，而英美等西方国家的老年住宅已经研究多年而且做得比较好，作为这方面的专家您能不能介绍一下国外老年化住宅的情况？
武昕：1900年以前，英国的家庭是以父母、子女都住在一起的大家庭为主。随着都市化、工业化的发展，子女都到很远的地方学习、工作，很难住在一起，所以父母就分开独立住，在生活不能自理的情况下就搬入专门机构去祝在这种情况下，形成了一种社区养老机制，出现了老人院。老人院又分为两种，一种是老人生活不能自理但还能做一些基本的事情，他们就住在一些居住型的养老院里（RESIDENTIALHOME），还有一种是医疗型的住宅（NURSINGHOME）。前者像旅馆，每人都有自己的房间，但大家可以在一起活动，后者像医院，需要专业人员不间断的看护。美国和英国基本一样，稍有差别之处在于他们采用一种“退休村”制度。“退休村”一般建在郊外，这里环境好，管理上比较方便，也比较安全，但会给人一种与世隔绝的感觉，并且子女也较少专门抽时间去看他们。因此虽然被照顾得比较好，住在这些专门机构的老人普遍感觉孤独，并且认为自己对社会已没有作用了。
我认为老人问题关键在于让他们也有一种“老有所为”的感觉，而不仅仅是吃饱穿暖。
记者：那么您刚才所说的老人院就是老年住宅吗？
武昕：我们所研究的老年住宅实际上应包括两点，一是社会化、专业的养老机构，即老人院；另一点就是他们退休之后所住的房子。家里的房子怎么改造让它们能适应老人生理上的变化是一个比较重要的问题。这方面国外已经做了大量研究，产生了许多定型设计和设计产品。比如上楼梯用的椅子，侧面开门的浴缸等等，更不用说非常普遍的厕所浴室起身拉手、淋浴座椅、带保护罩的暖气，以及各类防滑、保暖设施了。像这样的设计是很容易实现的，我们只要想到了，花费不多，“拿来”就好。
我目前研究的重点在于适合中国老人的住宅，这里就包含了文化的内涵。具体地说，我在研究多代同堂的住宅，这样的住宅不仅是为老人，也是为了他们的子女及孙子女设计的。因为我们相信，中国式的家庭伦理在当今的多元化社会还是继续存在的意义的。
记者：老年住宅在深圳这一年轻城市有市场吗？
武昕：深圳是移民城市，站稳脚跟的年轻一代通常要经历这样三部曲：“买房，生孩子，接父母”。与中国其它大城市相比，住在深圳通常意味着拥有较大的住房面积以及较高的生活水平，也许同时也意味着更加紧张的生活节奏和更加有限的时间用于子女教育、照顾长辈。这一切使得居住在深圳的年轻父母有必要及有条件邀请他们的父母或者岳父母搬来深圳共享天伦。显然，这样的“新三代同堂”与传统的子女从未离家的同堂家庭是不太一样的。现在深圳的许多楼盘都会在三房以上的大户型里划出一间“父母房”，有些还提供了专用的卫生间。如果父母不只是度假小住，这其实还是远远不够的。两代人之间的生活习惯往往大相径庭，过于简化的设计往往带来使用的不便甚至产生矛盾。因此我这次回深圳来，与深圳大学联合进行这项研究，就是为了搞清多代同堂在实际生活中产生的与建筑设计相关的主要问题，并提出相应的设计策略，为将来中国式的老年住宅的设计的产生提供帮助。
目前，台湾和新加坡的同行们也在进行类似的研究，但我们相信深圳的例子更典型，我们可以做的更快更好。
二、著名建筑师指点老年住宅
首先，真正符合老年人居住的地点应当是靠近市区，有着便利的公共交通，近距离的医疗设施，安全便捷的购物场所以及良好的室外环境和交流空间。然而，在现在的市场上，这样的地段早已被标上了“白领精英”或是“国际公寓”的大牌子。
其次，退一步不讲大环境，只求户型符合老年人的生活起居，但有哪一个开发商会将所有的户型都设计成供轮椅进出方便，装有步入式浴缸，无棱角隔断的呢？就像当初专为小孩设计的小一号儿童房，小一号儿童专用卫生间昙花一现一样，如果在住宅的设计上以老年人为标准建造的普通住宅，在面对广大消费者时，是否就会赢得他们的青睐呢？市场需求的反馈会给出答案。
因此，我们当前也许更需要关心共性问题，当住宅整体发展水平上了一个台阶时，个性化的问题将会迎刃而解，或者至少为解决个性化问题提供了一个坚实的基矗
在这个老龄化日益严重的社会里，从住宅开发商的角度看我们能为老年人做些什么呢？
住宅产品的通用化。也就是说，今后的户型应该通用再通用，可以适应任何类型家庭构成。每个人都有从年幼到年长的过程，每一个家庭都有人口构成或使用要求的不断变化。没有一个特定的户型能够适应这些变化，而通用型的户型则相比较而言更适应这种变化。另外，通用型户型在二手房市场上会有较为广泛的客户，这也是通用型户型适应市场变化的一种方式。
关心老年人生活的意识社会化。当完善的社会保障体系建立起来，相应配套服务设施的建设与完善都会对老龄化社会起到支持作用。
生活产品专业化。当老年人专用的浴缸、洁具、扶手以及适应老年人生活起居的家具、电器产品走入普通百姓家庭时，关心老年人才能落到实处。
最后是住宅装修个性化。当我们拥有良好的外部环境与设施，在通用性住宅中可以根据不同家庭的人口构成、生活特点，利用市场专门为老年人设计的产品进行室内装修，以达到居所能够真正使老年人生活得满意的目的。（刘勇北京CCP建筑设计公司总建筑师）
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