伴随新一轮旧区改造的启动，“市中心的住宅小区该如何打造？”又成了人们关心的热点。最近，记者有幸聆听本市部分专家就此诠释自己的观点，特摘录于下以飨读者。

　　市中心土地金贵，造住宅自然只能按容积率高的方案办。但现代设计集团资深专家蔡镇钰认为，市中心高层住宅容积率常常在4以上，设计较难，要考虑适当降低，不要太高。对此，该集团总建筑师邢同和也认为，在高容积率的条件下，中心绿地的做法应该保持。在建筑高度上可以考虑高低错落，有一些可以超过100米，让小区的天际线丰富起来，多一些变化。

　　对于市中心高容积小区的楼型设计，有专家认为，前些年造的一些独栋型的点式高层，后来不受欢迎，主要是

　　因为点式高层内聚度太高，不通透。现在市中心高层大多选择板式设计，但也有问题，主要是进深太长，体量太大，视觉阻挡情况很严重。对此，上海雅思建筑设计事务所建筑师钱秉真认为，当前流行的板式高层虽然从一定程度上解决了房型设计中朝向、暗室等问题，但对周边建筑与城市景观影响较大，所以板式高层特别是在围合式布局中，要考虑对后期项目开发的影响。加拿大B＋H建筑设计事务所建筑师谢岗则认为，高容积率小区也不一定局限于板式布置。他说，随着中国加入WTO，作为经济与金融中心，上海今后十年的经济发展将十分乐观，中心城区开发前景则更被看好。由于人们对住宅的需求由生存型向舒适生活型的转化，市中心住宅应当将户型面积适当放大，总价抬高，对高容积率小区来说，房型面积放大似乎更经济一些；日后随着二手房市场增长，市中心110平方米的三房处境将很尴尬。高容积率小区如果不得不采用周边围合式布局，在房型布置上则不一定局限于板式布置。现在新规范已要求主要卧室、起居室的短边轴线宽度不宜小于3.3米、3.6米，不能为控制总价牺牲功能，应该经济实用。三房不一定要有两卫，按照上海目前的户均人口仅3.5人，是否可以放弃一个卫生间，将面积补给卧室或起居室。

　　在谈到如何解决板式高层的不足时，市住宅局规划设计处副处长宋元认为，为解决板式高层对周边物业乃至城市景观的影响，可采用大进深，小面宽，使用内廊，南北错，节约面宽。但蔡镇钰认为，在方案设计阶段要多花时间，按照“生态小区”的标准设计，强调自然的生活方式，日照、通风、采光这些自然的东西都很重要，暗室、暗卫生间不可取，需要储藏空间，要考虑集中供暖、分质供水、垃圾生化处理等问题。邢同和也感到，为解决板式高层的不足，建筑朝向可以适当调整，前后交错就能保证大多数房型的日照、采光和通风。若有个别单元存在问题，可以降价出售，不要造成均差。他认为，由于围合式布局造成小区空间过于封闭的问题，可考虑通过底层架空等方法解决，使小区内外通透，而通风、景观等得到改善，对业主、路边的行人感觉将大不一样。但在设计规划中首先要满足日照，其次才是景观。

　　对于市中心高容积率小区的市场定位，上海方方房产工作室主任胡宗亘认为，除非好得不得了的地段，市中心高容积率小区，在产品定位时，不要一开口就是高档小区，容积率高本身就意味着经济性强，很难高档。而对于户型的定位，同济大学建筑城规学院吴为廉教授认为总价适中为好。他感到市中心小户型要对本地人的口味，80至100平方米，总价适中，市场不校小户型结构设计，要考虑不设承重墙，便于灵活分隔。

　　劳动报