台湾高雄房地产市场陷入多空分歧，有实力的建筑商仍大量购买土地，但由于集合住宅的量体明年可能有高达3万户要消化，部分建设公司转战其他产品，避开市场烽火。

　　不论景气好坏，雄踞高雄的京城建设，买地的动作几乎没有停过，总计今年已经敲进18笔土地，"逢低进场"的原则，引起市场瞩目。

　　京城指出，房地产市场还有好光景，尤其南部地价、房价都便宜，施工品质又好，未来仍有很大的发展空间，未来只要政府尽快开放大陆人士来台观光，并进行二岸大三通，房地产景气会更蓬勃发展。

　　由于对前景乐观，京城建设10月分再买进高雄市苓雅区卫武段地区的六笔土地，面积850.93坪，每坪成交金额21万余元，京城认为相当便宜，未来要规划住宅大楼出售，预计95年9月完工。

　　总计京城建设今年已买进土地18笔，总面积5,000余坪，约12亿余元，预计推出七个住宅大楼建案销售。而京城集团目前在高雄地区共有20余个工地同时进行，到11月前可完成11栋，年底前还会再完成12栋。

　　建筑商指出，依照目前高雄大楼个案的量体观察，至少有1.8万户大楼产品待售，到明年可能激增到3万户，如此庞大的量体，对市场来说是一大冲击。

　　而高雄市建筑投资公会也看到这股隐忧，因此特别发布利多讯息，强调目前是买房子的好时机，鼓励购屋者进场，至于能不能发挥预期成效，还有待观察。

　　公会理监事认为，高雄大楼产品会进入混战期，具有优质景观、一线地段的产品受到的影响较小，但如果产品没有特色的话，很容易陷入削价竞争。

　　反观通透房屋产品表现稳定，很多建筑商以10户上下的小案子蚕食鲸吞，迎合南部人喜欢通透房屋的特色，而且六至八个月就能完工，每户赚个100万至150万元就跑，一下子就出清，上千万元入袋，积少成多也很可观。

　　公会理监事指出，预估年底前到明年春天，高雄房市透天还是有销售力道，大楼产品的表现差距会很大，量体大的区域，也难免会有削价竞争情况，在认知差异下，市场处于多空交战局面，显得有点混乱。

　　因此购屋者需先衡量自己的需求，再针对市场特性与建商展开适当的议价，尤其多走几个个案，做详细的比较是十分重要的，可能比一比之后，可以省下一笔装潢费。

　　(作者：林政锋)