受到美国联邦储备局11月1日宣布加息25基点的影响，11月2日，香港特别行政区金融管理局宣布，将贴现窗利率调高25基点至五厘半。香港3家主要银行包括汇丰、中银（香港）、恒生率先宣布调高最优惠利率及存款利率0.5厘，这3间银行的最优惠利率由7厘增至7.5厘。

　　宣布加息后，香港楼市反应激烈，业内人士透露，已有多个地区的业主相继减价放售，二手房价格跌幅普遍达到5%。

　　利嘉阁地产太古城区域经理施志刚表示，加息后该区全线减价放盘，普遍减幅达5%。他相信，减价浪潮将推动成交，并预期有业主为求尽快出货，减幅可能会达8%至10%。香港置业九龙区营业董事姚伟南也指出，黄埔及九龙站业主早于两周前已调低售价3%，但西九龙地区的房价仍然表现坚挺。总体而言，他认为，业主信心减弱使得议价空间扩大。

　　香港理工大学建筑和房地产学系副教授许智文表示，今年初香港利率处于历史新低，因此当时加息只是对楼市构成心理影响。但是，在香港银行连番加息后，已经加重了业主的利息负担。

　　继三家银行之后，渣打随即也将利率调高0.5厘，加息后最优惠利率为7.75厘，4间银行利率增幅均较美国为高，并于11月3日生效。其余银行暂按兵不动。这已是香港今年以来第7次加息，息率已回升至2001年4月以来最高水平。美联储此次加息是去年6月以来连续第12次加息，联邦基金利率升至4厘的4年新高水平。香港银行业界预期美联储12月13日议息时，仍会加息0.25厘。

　　不过，多数地产业内人士认为，加息对香港楼市的利空影响只是暂时的。长实副主席李泽钜认为，楼市过去一段时间累积不少升幅，过去一个月横向发展是健康调整，也反映楼市并未出现泡沫。

　　长实集团执行董事赵国雄认为，由于预期美国的利息明年仍将上升，加上楼价已经由谷底反弹约一倍，因此楼价未来将会横向发展，香港楼市今后的走势更大程度上取决于宏观经济等因素。

　　金融管理局总裁任志刚则认为，香港经济复苏情况良好，失业率也呈下降趋势，虽然加息可能加重市民供楼负担，但在银行现时的按揭利率竞争下，利率水平还是比1997年高峰期时低，所以宏观形势对楼市的影响还是基本趋于良性。

　　中原地产研究部高级经理黄良昇指出，尽管加息导致购房者压力增大，投资者成本上升，但他认为目前的利率成本仍处于购房和投资者负担能力之内，相信短期内加息还不会对楼市造成严重冲击，在短暂调整后香港楼市将再续升势。

　　(作者：易平)