香港日前举行2004/05财政年度最后一次土地拍卖，被勾出拍卖的九龙湾商用地皮，在8个财团长达1小时10分、62个回合的激烈竞投下，最后信和置业以高于底价2倍的18.2亿港元“天价”成交,平均每平方米楼面地价为2988港元，比市场预期的上限11.2亿港元还要高65.45%。

　　信和置业发言人随后表示，这块地皮将由信置独资发展，计划兴建一幢甲级商厦连商场，以及一间于商厦内的五星级5至8层高的迷你BOUTIQUE酒店,但其中酒店部分属可选择性，尚未有最后定案。

　　业界人士分析认为，这次信置以高于市场预期价格投得非核心区商贸地，其特殊因素包括两个方面：一是这是香港三年多来首次拍卖商贸地皮，市场对此渴求已久，竞投气氛必然热烈；二是参与竞投的部分发展商本身在区内有不少物业，高价竞投既反映他们对后市的信心，也有助带动区内物业增值。市场预料，这次卖地会使观塘和九龙湾一带的写字楼价格上升15%至20%。

　　据了解，连同这次卖地在内，香港特区政府在本财政年度共举行了4次土地拍卖，为库房带来了近200亿港元的收益，比财政预算案目标的45亿港元高出3倍以上，收益是自1997/98年度322.5亿港元之后7年来的最高水平，也比1991年至1997年6年间平均收益173.4亿港元高出约15%。国际货币基金组织预计，香港可在2006/07财政年度达到平衡预算，比政府原定目标提早两年。

　　此间专家指出，卖地价格超过预期，有喜也有忧。喜的是可使财政提前达到收支平衡；忧的是，目前达到收支平衡的一个主要因素是卖地成绩，而不是靠开辟新的经济增长点，一旦香港房地产市道由于各种因素而发生逆转，特区政府又可能将重陷结构性财政赤字的困境。

　　对此，有专家提醒说，对这次卖地成绩，香港上下无论政府和社会各界都不宜一味乐观。需要密切关注的是楼市飙升带来的负面影响。实际上，随著楼价上升，去年香港整体商舖租金大幅上升，成为亚洲区9大城市之冠，加重了各行各业成本，影响营商环境，削弱了香港竞争力。因此，特区政府和社会各界都应重视楼市急升潜藏的危机，研究化解危机、平衡楼市发展的对策。