不动产资讯中心发表最新研究指出，2005年房地产市场推案量激增，供给过多仍有疑虑，需求呈稳定成长，上半年房价涨势趋缓；中南部地区销售率下滑、议价空间扩大，预估下半年房价稳定备受考验。

　　不动产资讯中心昨天举办「不动产资讯发展研讨会」，针对住宅市场需求动向、空屋及市场展望进行讨论。不动产资讯中心研究员杨宗宪表示，2003到2004年推案户数年增率远高于需求成长率，但2005年1月的需求成长率(即房屋买卖移转户数)为27.2%，已高于推案户数成长率23%。

　　杨宗宪指出，2004年推案量11万户仍低于长期平均值，而41.8万户的需求量则高于长期平均值，显示供过于求的疑虑下降，市场是否出现供过于求现象仍有待观察。

　　杨宗宪指出，除了市场供过于求的疑虑外，对于影响买气的利率问题，上半年利率应持稳，下半年利率则可望微升，对购屋负担及市场需求影响不大，不过，不动产証券化提升资金流动性，虽有助提升整体产值，但应注意是否排挤住宅投资需求。

　　就房价趋势方面，不动产资讯中心研究认为，上半年房价涨势趋缓，台北县市的购屋决策时间短，看屋效率较高，中南部地区的销售率持续下滑，议价空间扩大，预估下半年房价稳定将受考验。

　　(作者：林庭瑶)