去年推案量销售价格创十年来新高

　　建投公会理事长郭敏能看好景气 房地产市场强强滚，高雄房市去（93）年推案量及销售价格双双创下十年来新高纪录，展望今年房市，建筑投资公会理事长郭敏能说：「未来三年港都房市仍将处于活泼蹦跳的乐观局面。」

　　但郭敏能提醒，房地产市场买气不坠之际，建商推案更需要自制，否则一旦总量管制破局，会对市场造成灾难，重演多年前低迷的市况。

　　建筑公会总干事林佩桦指出，建筑业走过最不景气的谷低，市场三年前开始反弹，加上周边大环境改善、经济回温，终于在去（93）年创下十年来最高推案量与销售价格，全年建物买卖回升到40万件，而且成交价格比前年上涨10%至30%，业界普遍丰收。

　　而目前房价尚在消费者可以接受的合理范围内，预计房价短期内可维持平盘，甚至仍有可能会继续上探，但市场要呵护，要对推案量有一定的控制。

　　郭敏能说，去年度大高雄地区房市表现堪称全台湾最亮丽，据高雄市政府地政处统计，去年高雄市房地产全年产值逾2000亿元，创十年新高，土地建物买卖登记3万余件，比前年成长29%、土地成交笔数也增加18%，建物成交成长27%，94年元月实施的土地公告现值调涨2.3%，都居全国领先地位。

　　这些成果都肇因于大高雄地区房价原本长期偏低，且在捷运、高铁通车及三通议题催化下，大高雄房地产已成为最佳购屋置产的标的。

　　郭敏能指出，93年共有502案、1.8万户，值得注意的是，大楼占全年量体的73%，但以产品型态比较，透天仅成长15%，大楼却成长95%，且偏重在二房、三房产品，形成警讯，其对市场的供给是否过量，值得业者注意。

　　(作者：林政锋)