【写字楼篇】
滨江区将成为高端写字楼集群的商务核心区域
任何一个金融中心与之相匹配的最重要的硬件设施便是商务写字楼，写字楼作为高端商务人群的工作场所，为城市综合体中的购物中心和公寓供应了众多潜在客户。
此前的长沙，写字楼一直是稀缺物业，随着长沙城市规模的扩大，不少外来企业开始进驻，有数据显示，目前入驻长沙的境外世界500强企业已达100余家，而长沙市场的写字楼供应量显然不能满足需求，高档写字楼更是稀缺。有业内人士透露，以运达国际广场、华天贵宾楼、通程国际大酒店、豪庭大酒店、中天广场等为代表的高档写字楼非常紧俏，出租率通常能达到80%-90%以上。
近两年，随着城市综合体项目的开拓，长沙的写字楼市场也进入了“春天”。据不完全统计，长沙8月有7个写字楼项目面世，今年下半年，长沙高端写字楼供应接近30万平方米，而在2012-2014年，长沙高端写字楼供应将超过100万平方米。
就各板块而言，省府CBD拥有14栋中部最大甲级写字楼集群的德思勤城市广场，湘江边拥有包括5栋5A甲级写字楼的长沙开福万达广场、含4栋超高层商务写字楼的北辰三角洲、有268米滨江第一高楼的华远华中心及复地崑玉国际、保利南湖广场、世茂铂翠湾等项目，本土老牌写字楼开发巨头顺天开发的顺天国际金融中心……此后，超高层写字楼开始成为长沙商务市场的重要引领力量，开始改变这座中部城市的商务坐标，同时，滨江地区也将会成为高端写字楼集群的商务核心区域。
对于投资客而言，写字楼市场的崛起将会带来新一轮的投资热潮。截至目前，长沙写字楼的平均租金水平低于60元/平方米，为金融中心城市深圳的1/3左右、上海北京金融中心区的1/10左右、香港的1/15左右。随着长沙逐步晋升为中部地区的金融中心，预计长沙的写字楼租金水平将会翻一番。
而据相关机构监测的数据显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场的租金回报率，大部分已低于5%的水平，但长沙市场仍能维持在7%左右的水平，而高端写字楼往往高达10%甚至更高，投资潜力巨大，尤其是享有商业、住宅、娱乐休闲等完善配套的综合体写字楼。
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