B市场篇
价格稳中有升，品质提升年
记者：近几月房价连续上涨，你是如何看待2013年房价的?
徐祖政（华晨地产企划总监）：2012年，株洲楼市的变化、房价的变化与全国的形势是基本同步的，只是幅度没有那么大起大落，是在平稳中逐步过渡。
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对于2013年房价暴涨一说，这需要市场有这个动能，城市的发展步伐要走在前面，房地产市场的开发也要遵循市场的规律，否则就算价格人为的上涨，老百姓不买账，市场不认可，也是有价无市。
从目前来看，株洲的城市发展步伐虽然很快，但居民的实际购买力、市场上的商品房存量、及新开量的因素都将牵制房价的上涨，暴涨的可能性不大。
当然，如果考虑到物价上涨等因素，与其说，房价暴涨是对房地产市场的一种展望，还不如看成是对整体经济环境和通货膨胀的一种担忧。2013年，株洲的房价应该还是会跟随着宏观经济的走势，以试探性的面貌平稳地适应市场。
向忠志: 2013年房价肯定也会出现一些起伏，但整体来说应该会是稳中有升。而这种“上升”的时间估计是5-10月，也就是一年中传统的旺季时间。
我觉得,地产大鳄进驻株洲，竞争让株洲楼市发展更趋于理性。换言之，通过优胜劣汰之后，房子的性价比提升了，而房价的高低与否，则更能反映出楼盘的实际质量好坏。
从2011年至今，株洲楼市经历过几次波折，整体来说，价格不但没上浮，相反有些片区甚至还下降了，年前因开发商急于资金回笼，价格出现小幅下降，但年底价格反弹，这也就是2012年年底出现逆势上扬的原因之一。
汤辉：2013年，株洲楼市价格战会在局部时间爆发，而不会像2012年是一种常态。具体表现为价格稳中有升、量价齐升，市场供应平衡。
出现这种情况，与株洲居住品质提升有很大关系，2013年株洲楼盘品质将会跳跃式上升。新的规划要点实施，对楼盘的园林配套、外观、容积率等都提出了更高要求，必然会导致楼盘品质的提升，这也导致了开发成本的上升，价格必然会上涨。
目前有少部分市民还在观望，认为2013年可能价格还会下跌，这种想法完全是种错觉。株洲可谓是全国房价的洼地，现在有很多外地客户选择在株洲置业，会给本地人一个警醒。
记者：2012年9月，佳兆业·金域天下提前成全年年度任务，交上6亿的销售答卷。美的城、恒大名都、华晨地产等楼盘也相继提前完成年度销售目标。其中，美的城以7.1个亿，稳坐“2012年株洲楼市销售排行榜”冠军。综合考虑，2013年株洲楼市谁将是销售冠军？
向忠志:个人认为，天元区的几个大盘还会是重点对象，如美的城、恒大名都、旺城·天悦以及湘银星城。性价比决定销量，大盘供应量多，成交量当然也会多，加上大盘的品牌效应和品质保证，购房者在消费理念上也比较认同大盘。
曾宪银：2012年，美的城是株洲销售排行榜冠军，但大汉·希尔顿绝对是单笔成交额最大的。我们最大的一笔单成交额达9780万元，套数不多、面积小、总额高，若加上订单，大汉·希尔顿交易额也达7个多亿，也是2012年的销售冠军。2013年谁将是销售冠军，难以预测，但晋合·湘水湾和大汉·希尔顿绝对是价格上的标杆。
汤辉：楼盘的核心价值在于占有社会资源的多少。就株洲目前的情况来看，如果奥园能拿到预售证的话，那它肯定会是2013年株洲楼市销售冠军。
原因是多方面的。首先，奥园的土地储备雄厚。2012年8月30日，株洲奥园以近7.08亿元竞得神农城3号地块，刷新了株洲单宗商住用地成交总价的最高纪录，毫无争议地成为年度行业内的地王；11月29日，株洲奥园再度以7亿多元的价格竞得师专地块。奥园的土地储备也决定了它的销售量。
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其次，奥园地块位于株洲城市的最核心地带，集约了政治文化中心、新商业中心等众多优质社会公共资源。这些都使它具备了夺冠的条件。
杨迪宇（奥园地产株洲片区副总经理：究竟谁能成为2013年株洲楼市销售冠军，不好下定论。但是从目前株洲房企土地储备、开工等情况来看，美的城、湘水湾、奥园·神龙养生城都是2013年株洲楼市销售冠军的有力争夺者。
首先，要成为楼市销售冠军，必须要有足够大的规模，没有规模的项目就谈不上什么销售量冠军。而这三个项目在规模上具备这个条件。其次，这三个楼盘是知名楼盘。在园林景观、配套设施等方面，都做的很不错，在株洲的口碑也好，2013年的销量也很值得期待。
