回顾2012年，从陷入低迷到扶摇直上，楼市上演了一出屌丝逆袭。
延续2011年的调控，一年间，中央强调调控不动摇60次，4次提及决不让房价反弹，房价合理回归被提到156次，2次提及问责。
年初，惨淡成交，人心思危，市场冰封。3月，各大房企以价换量，撬动市场，逆势之下，价格为王。年中两次降息，市场楚楚欲动。7月、8月，促销不断，暖声渐起，地方政府纷纷出台就是政策，虽每每闪电叫停，但托市之态溢于言表，加之信贷放水，市场骚动，楼市“保暖”得以延续。
中央持续喊话，“金九银十”未能如期而至。进入11月，“十八大”再提收入倍增与城镇化提速，政策趋定，压抑的需求喷涌而出，一线城市率先量价齐升，二、三线城市随即跃跃欲试。
2012年，楼市经历山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。
2013年，将是不平凡的一年，至少各界对这一年给予了不平凡的期待。在业界人士谈话时，出现频率最高的词是“城镇化”、“稳中有升”。
根据房地产周期理论：复苏期——高涨期——危机期——萧条期，目前，地产行业进入了萧条期，复苏期的特征日益明显，房价平稳，刚需入场，土地市场回暖。下面让我们随业界知名人士一起对2013年株洲楼市进行展望与预测。
A调控篇
调控依旧，新型城镇化利好楼市
记者：2013年的房地产形势会比2012年好吗？
曾宪银（大汉·希尔顿常务副总经理）：2013年的房地产形势会比2012年好。这一点从刚刚过去的十八大、经济会议看来，也是基本能够判断的。从中央到地方都在强调房地产调控不放松，但高层多次强调加强城镇化建设，而城镇化建设离不开房地产开发，只要调控不加剧，就能带动房地产市场发展。
2012年，不少房企采取“团购”等手段进行“以价换量”、“去库存化”，取得一定成绩，2013年这一情况还会延续，但这主要根据公司的资金状况。
向忠志（湘银星城策划经理）：我个人认为：2013年株洲楼市发展应该会比较平稳和成熟。这种平稳包括供应量、成交量以及价格。而株洲楼市的成熟，则主要体现在购房者身上。近年来，越来越多的房产大鳄进驻株洲，它们给株洲楼市带来了一线城市最新的开发模式，让购房者对房子的心理预期明显提高了，购房者的心态随之更趋理性。所以购房者在购房时，更会货比三家，才决定出手，不会轻易出现像以往一样的跟风购房或者消极置业的极端情况。
毛智峰（世贸广场营销总监）：2013年楼市稳中有升将成总趋势。新一届政府领导上任，经济环境较好。此外，房地产开发属于滚动开发，“团购房”、“以价换量”、“去库存”将会延续2012年，但不会暴涨。
汤辉（湖南佳盛置业有限公司营销总监）：2013年的房地产行业总体基调可以用“好”来形容。具体表现为：量价齐升、品质上升，且开发商的推广手法丰富多彩。在价格方面，2013年主要是修复2012年成交均价的缺口，价格可能会与2010年持平。
经过2年的宏观调控，很多房产公司放缓了推盘的节奏，导致供应断层。2013年上半年会出现房源紧俏的局面，而下半年则会出现局部时间段供过于求。
此外，值得一提的是，2013年春节期间会出现外地客户到株洲抢房的现象。株洲市场具有滞后性，北、上、广、深的房源紧缺、房价上调，且优惠取消，导致很多外地客户来株投资。现在外面楼盘已经有很多外地人来咨询了。
刘颉（中原地产株洲分公司研究员）：中央经济工作会议已明确定调，“限购”等行政性调控手段仍将持续。从长期看，行政手段逐渐淡出是趋势。房产税作为非行政性手段被重新寄予厚望。未来楼市调控趋紧，手段则更趋多元。新型城镇化发展大方向的确立，对房地产的影响是深刻而长远的。
2013年株洲楼市走势预测。首先在供应市场方面，静态观测，根据平滑指数法预测2013年全年商品房新增供应量为284.9—319万方；动态观测，根据新开工量预测2013年上半年商品房供应量为113.08—156.48万方。全年四区商品房市场供应量（存量+新增供应量）为353.26—500.74万方左右。
市场成交预测，静态观测，全年商品房成交量为334.8万方；动态观测，根据供应成交率法预测全年四区商品住宅成交量为212.3-304.12万方。
价格走势观测，供求关系的转变是价格变动最根本动因，在经历了长达两年的楼市调控，库存量大增，价格受供销比影响愈加显现，但由于去库存时间加长，使得价格变动也稍有推迟，价格将持平或微涨。
【相关新闻】
