C产业篇
尝试复合地产，城市综合体是趋势
记者：改革与转型仍将是2013年乃至更长一个时期的房地产产业发展的关键词。房业将更多地进入商业地产、旅游地产、产业园区和养老地产的开发建设与运营。2012年株洲，新华联100亿打造炎陵神农谷、大汉·希尔顿、银天·国际金融中心、新安居等项目在株洲火爆，2013年这一趋势会加剧吗？
汤辉：2013年这一现象会更为普遍。政府新的规划要点提出，要建集中商业。城市发展提出这方面要求，开发商必须转换经营方式，转向复合地产。再说，房产公司只需解决人才及资金问题，就可介入复合地产，难度并不大。
毛智峰：随着住宅市场的饱和，加上拿地成本越来越高，而销售价格没多大变化，开发商利润没以前高，不少开发商尝试商业地产。未来城市综合体是一中趋势，开发商通过自持物业、自己运营，提升长效现金流，使地块价值提升。
向忠志：2013年应该不会，但以后就不得而知了。从银天·金融国际中心的销售可以看出，株洲的写字楼市场并不理想，对此类地产的接纳程度有待提高，而主要原因则是株洲的经济结构。
众所周知，株洲是座重工业城市，写字楼业态主要还是属于第三产业范畴。如果要让株洲市场，较为全面的接纳这种多元地产，前提是实现株洲城市的本身转型。
曾宪银：近年，在宏观调控下，大量房企向商业、旅游地产转型，实现多元经营，这是事实，但不是所有的房企想转就能转，想转就能转成功的。
个人认为，城市综合体是未来发展趋势，但这是有条件的：第一，项目必须要有好的地段，地段好在商业招商、运营上是非常重要的；其次，住宅地产向商业地产转型比较难，开发商需要有非常丰富的开发经验；最后，开发企业还要有善于商业运营的团队。
