D土地篇
开发商集中拿地对市场有信心
记者：2012年年底，开发商在一个半月的时间里，便砸下36.3亿元拿地，约占全年的六成。你如何看待这种土地交易爆发现象？开发商是不是都“饿极了”？
汤辉：当然不是。开发商经过上半年的“团购”，积蓄了资金，才得以在2012年年底，利用这部分资金，集中发力，为新的一年做准备。
杨迪宇：我认为这种现象的出现是市场经济下的正常反应，说白了也就是“随行就市”。对于开发商来说，经济形势好就愿意买地，不好就不买，这是很正常的反应。2012年年底，开发商集中发力买地，说明了他们对2013年的市场有信心。
毛智峰：年末，土地市场集中爆发，一是因为十八大后，政策趋于明朗，管理层比较缓和，开发商比较看好后市。另一原因，大部分房企前期土地储备已基本开发完。
向忠志：这是很正常的事。一是政府在年底挂牌出售的土地要相对较多些，二是因为年底开发商资金回笼了，有钱置地。另外，这与2012年底逆势上扬也有关，楼市信心增强，开发商拿地会更积极一点。
曾宪银：不是“饿极了”，是基于前面讲的中央加强城镇化建设，为房地产发展带来新机遇。对于购房者来说，这也是一个信号，低位买入，这时出手是最佳时机。
刘颉：2012年株洲土地成交呈现先抑后扬的情况，大部分的成交在集中在12月份，这主要是因为开发商在第四季度前普遍信心不足，先前已交定金的开发商无意快速挂牌成交，而年底，全国土地市场热度陡然升高，以及房交会等利好因素带来的银十金十一、金十二行情，坚定了开发商的拿地信心，促成了今年土地市场年末的绝地大反击。
据株洲市土地矿产交易管理所统计，2012年以来，城区（包括云龙示范区）共成交土地68宗，成交金额为601174万元，成交面积为3499693.92平方米。虽然土地成交宗数和成交面积均比去年有大幅度下降，但与2011年相比，成交金额增加近97058万元。2011年共成交土地96宗，但成交金额仅为504116万元。
伴随全国市场土地成交的火热，土地成交在近期的火热将有助于提升客户信心，而2013年整体的销售情况也将略微好于2012年，但是中央一再强调调控将继续严格执行，说明了客户基本面为刚需的情况将很难改变，因此我们预计，2013年将整体呈现温和上扬的局面，成交量将与2012年持平或者略高。
记者：“加快户籍制度改革、完善土地管理制度”，被视为2013年实施城镇化战略的突破口。你怎么看？
曾宪银：中国调整经济结构、拉动内需，可以说关键在于城镇化建设，而城镇化建设需要土地管理制度的完善。
大汉是城镇化的领跑者，所做项目基本上都是推进城镇化的项目，“修好一条发展路、建设一座致富城、营造一个温馨园”的发展模式，甚至被中央党校调研组确定为“大汉模式”。
在我们开发这些项目时，遇到的问题主要是土地问题，而户籍制度不是最主要的。正如我们董事长傅胜龙先生所说，土地必须流通，土地流通了才能货币化。因此，加快城镇化建设必须完善土地管理制度。
毛智峰：中国的城镇化还远远不及发达国家，美国城镇化率达90%，中国一线城市才52%，大部分二三线城市才30%左右，城镇化道路任重道远。而推进城镇化关键在于完善土地管理制度，1月22日，湖南调整征地补偿标准就是完善土地管理制度的重要举措，也是新型城镇化的内在要求。
