4.供销比走势

    2015年10月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.56，10月由于供应量的大幅下跌，供销比大幅下滑。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2015年10月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1439.08万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达448.30万平米，芙蓉区待售量最低，为70.18万平米。

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，截至三季度长沙市内六区商品住宅的去化周期约为11个月。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

（注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区县供应和成交量来看，2015年10月住宅供应面积最多的是宁乡县，新增批准预售28.61万平米，而芙蓉区新增批准预售为2.63万平米最少；成交方面，10月岳麓区成交最多，网签68.62万平米，芙蓉区成交量最小，仅为4.11万平米。

9月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2015年1-10月，长沙市开福区成交均价最高，为7274元/平米，宁乡县成交价格最低，为3735元/平米。

    与去年同期相比，除开福去、雨花区、望城区和长沙县、宁乡县外，其余区县住宅成交价格均为下滑；其中天心区降幅最为显著，价格同比下降12.81%。

2015年1-10月长沙市各区县住宅网签均价一览