五、本院观点

    1.土地市场

    由于今年第一、第二季度土地市场的走势低迷，尽管第三季度土地供销出现双增，2015年1-10月的土地供销总面积仍远远低于2014年同期，降幅过半。在楼市利好政策的不断刺激下，长沙楼市库存去化效果比较明显，而“缺粮”的开发商也在不断增多，由此我们预计，11、12月土地市场会有所回复。但在去库存的总体基调和适当控制建设用地供应规模的楼市定调之下，2015年全年，土地市场的供销总体规模将远低于2014年。

    从预供应的热点板块来看，近期雨花区、开福区是上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，这也改变了去年下半年以来土地市场工业用地为主流的态势，供应的节奏和结构已经发生实质改变。预计整个第四季度月将有更多的商住用地进入招拍挂的行列。

     近期预供应热点地块：

    近期上市住宅类土地

    近期上市商业类土地

    2.新房住宅

    总体形势：在经历了9月成交的火爆后，10月主城区的住宅成交有所回落，但四县市的成交火爆，整个金九银十过的成绩也说明市场消费者对后市行情比较看好，同时开发商也拿出了大量促销活动来去化，取得了不错的成绩。接下来的11、12月是今年房企完成销售指标的关键性月份，将直接决定很多楼盘的全年任务能否完成，年底很多商品房的优惠力度将进一步加大。

    房价走势：从价格上来看，10月主城区价格环比上升，但低于去年同期水平。这主要是因为金九银十月楼盘促销增多优惠力度加大，成交量的回升也让部分项目的整体提升了房价，但只要以价换量去库存的形势还在持续，长沙房价难以走高。

    板块结构：从区域来看，岳麓区与雨花区是长沙商品住宅供销的主战场，10月，市府金星北板块与洋湖板块、红星—省府板块活跃程度较高，而芙蓉区则相对比较沉寂，辖区内各板块供应和成交都不突出，区域楼盘的到访量也非常有限。

    购房提示：对于购房者而言，年底市场仍会维持高成交量，较低价格的走势，房价稳中有降，可以考虑多去参加各类促销活动，争取在年底以较大的优惠购房。

    3.非住宅市场

    办公用房方面，三季度成交面积和套数环比上升，成交量同比去年提升显著，10月延续了成交量回复的态势，显示市场成交火爆，同时10月的价格想较9月大幅回升显示市场的需求进一步回温。预计今年剩余两月都将是成交量高位价格波动盘整的态势。

    10月，整个商业用房成交环比与9月相当，金九银十成交整体比较平稳，没有大起大落，但10月成交明显低于去年同期。在成交稳定的同时，10月商业用房的价格有了一定幅度的下滑，但明显高于8月的最低价。从10月的销售情况来看，年底的成交稳定趋势还会持续，最后两月成交量有望走高。目前商业用房的成交价格比较稳定。

    4.二手房市场

    全市二手房成交量在经历了一个快速提升的上半年后，二手住宅成交面积继续提升，整个三季度成交量创近三年的成交新高，9、10月后成交有所回落。近期长沙出台新政策降低了存量房交易的手续费，同时信贷额度增加的刺激下，二手房市场的火爆将贯穿全年，进入十月后接下来的几个月都将是成交的高峰期。

    5.后市分析

    10月楼市成交高企但价格继续低位盘整，市场活跃度高，政府一再强调去库存也给后市打了一针强心剂。在今年的最后两个月，不少品牌影响力大，住房品质好，市场口碑好的楼盘还将会进一步扩大成交量，今年有望取得良好成绩收官。购房者也应该抓住年底购房和返乡购房房企让利的优惠价格，择机购房。

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