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长沙地区房地产市场主要指标监测分析(十月)

http://www.0731fdc.com 2015年11月23日09:50:16 0731地产研究院 黄拓夫

     四、二手房市场

    1.成交情况

    2015年1-10月,全市二手住宅成交488.35万平米,成交套数为40578套,同比分别增长42.34%、34.65%。其中,10月份二手住宅成交41.77万平米,环比下降1.08%,同比上升84.74%。

    

近一年长沙(五区四县市)二手房成交情况

    2015年1-9月,内五区一、二级市场成交比值为3.6:1,其中岳麓区一、二手房交易量差距最大,比值为8..54:1,芙蓉区差距最小仅为1.35:1。二季度以来,二手房市场活跃,一二级市场的成交差距持续缩小。

    

    2.交易税费成本

    近期长沙市重申契税征收政策并出台了新的房产交易税费征收政策,并且重申了家庭唯一住房契税减免的界定条件,个人购家庭唯一住宅(新房与二手房),90平米以下的征收1%,90-144征收2%,大于144平米、非住宅、二套房及以上普通住房的契税统一征收4%;同时,自2015年10月15日起,降低住房转让手续费收费标准,新建商品住房,由现行每平方米3元降为每平方米2元,二手房交易由现行每平方米6元降为每平方米4元。

    

    注:①个人购买90平米(含)以下唯一住房,按1%征收契税,个人购买90-144㎡的唯一住房,按2%征收契税。

    ②个人购房时间以契税完税证明或房屋权证上时间为准,按“孰先”原则。

    ③个人购买或转让非住宅按0.05%征收印花税。

    ④俱通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直接亲属赠与方式取得房产,不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。

    ⑤车库、杂屋暂免征营业税。

    ⑥3月底,两部委正式发文政策刺激楼市,其中二手房营业税免征期限由5年改成2年。

    

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