日前，由0731房产网、FM101.7长沙电台城市之声、长沙市规划信息服务中心联袂主办的“互联新思路楼市新动力”——《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜已经正式启动。明年1月中下旬，2015年度长沙楼市排行榜将权威揭晓，敬请期待。>>>点击查看【2015年长沙楼市白皮书暨2015年度长沙楼市排行榜】

    在2015年最具综合竞争力楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘品质口碑、区位环境、规划因子3个一级指标，通过在售/规划楼盘评价体系的评分体系指标中得出排名靠前的100个楼盘，并最终根据综合排名得出上榜楼盘。

    随着全国各大城市私家车拥有量的不断攀升，目前几乎家家有车，有的家庭甚至不止一辆车，私家车带给人们方便的同时，“小区停车难”已经成为许多城市十分突出的问题。随着楼市进入买方时代，小区车位配比率已成为市民买房选择的重要指标之一。本期我们从楼盘的车位配比率指标解读出发，探讨小区车位的重要性，最终影响楼盘综合竞争力排名。

    名词解释

    车位配比率：是指单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。

    随着近几年经济的飞速发展，长沙的私家车保有量也呈逐年上升趋势，截至2014年底长沙市汽车保有量达144.40万辆,私人汽车保有量达128.51万辆，平均每6人有一台私家车，私家车带给人们出行的方便，也带来许多“停车”烦恼，据了解，长沙目前住宅小区的停车难问题已尤为普遍。物业管理业内人士告诉记者，一些老旧小区，尤其是10年以上的老旧小区几乎都存在车位缺口大、乱停乱放的问题。

    而小区车位不足带来的停车难问题，也让车主苦不堪言，某些小区因为车位紧张，规定小区车位满了之后，业主的车就不能进小区了，停在路边就有被贴罚单的风险；某些小区对地面车位管理不善，导致地面车位混乱，而且一些私家车严重堵塞安防通道，安全隐患很大！

    今年4月21日，长沙市城乡规划局和长沙市公安局印发了《长沙市建设工程机动车停车场（库）配建标准（试行）》，其中要求，居住建筑配建的地下停车库停车位数量应不少于总配建停车位数量的90%。其中，普通住宅标准车位配建指标不低于0.9（车位/户数）。在长沙目前在售的品牌小区中，大部分项目的车位配比都达到了0.9以上，尤其是目前公共交通还需完善的区域，如位于洋湖的北大资源时光车位配比为1:1.07，位于梅溪湖的振业城车位配比为1:1。

    （6月1日起，长沙新建小区学校停车场配建标准提高）

    （长沙机动车标准车位配建指标）

    按照《长沙市建设工程机动车停车场（库）配建标准（试行）》的规定，将长沙市建设工程机动车停车场（库）配建划分为主城间距区和其他间距区两个区域进行控制，其中主城间距区是指以湘江、三一大道、东二环和南二环围合的城市主体区域，其他间距区为主城间距区以外的城区。

    同时，购房人在小区实地考察中一定要注意，按照相关规定，停车位面积应按以下确定：小型汽车露天停车场停车面积为25～30平方米/车位；小型汽车室内停车库面积为30～35平方米/车位；小型汽车路边停车带容车位面积为16～20平方米/车位。

    尤其值得消费者注意的是，地面停车位与建筑物的距离不应小于6米，且不得占用小区公共绿地。

    总的来说，作为小区的重要配套之一，车位配比越高，预示着此小区的配套更加完善，在买房前，购房者在参考此次长沙楼盘综合竞争力评选的同时，最好能到项目实地考察车位的配比情况，以此作为是否出手购房的标准。

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