日前，由0731房产网、FM101.7长沙电台城市之声、长沙市规划信息服务中心联袂主办的“互联新思路•楼市新动力”——《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜已经正式启动。明年1月中下旬，2015年度长沙楼市排行榜将权威揭晓。>>>点击查看【2015年长沙楼市白皮书暨2015年度长沙楼市排行榜】

　　在2015年最具综合竞争力楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘品质口碑、区位环境、规划因子3个一级指标，通过在售/规划楼盘评价体系的评分体系指标中得出排名靠前的100个楼盘，并最终根据综合排名得出上榜楼盘。

　　对于购房者而言，除了建筑品质等重点考虑因素，其实项目细节更值得关注。本期我们从房屋日照相关指标出发，探究影响楼盘楼高、楼间距、建筑密度等指标的日照因素。

　　名词解释：

　　住宅产品的日照率，是指在房屋内实际日照时数/同一时间内最大可照时数×100%，日照时数即指太阳照射的时数。日照可促进生物的新陈代谢，阳光中的紫外线能够预防和治疗一些疾病。建筑物内争取适当的日照有重大的卫生意义。同时太阳辐射能提高室内的温度，有良好的取暖和干燥作用。日照指数对商品房住宅来说，具有重要意义，因此楼盘规划期必须通盘考虑产品的日照率从而规划规范的高度、楼间距离等通透性指标。

　　日照率的通行标准

　　如何判定一个住宅产品的日照达不达标？目前的国家通行标准是，以冬至日或大寒日住宅底层（1-3层平均时间）日照不少于一小时为最低标准。这对于我国的北方城市来说算是比较高的要求，但对于秦岭—淮河以南的城市来说，日照时间一般都能满足最低要求。但是仅仅满足最低要求是不够的，必须对日照时间段再进行细分。以长沙的地理环境和冬日的整体日照指数来参考，有效日照时间带均采用8时至16时，在这个时间段内满足上述要求才能符合标准。

　　同时，针对建筑装修和城市商业活动出现的问题，如增设空调机、建筑小品、雕塑、户外广告等已批准的原规划设计中没有的室外固定设施，标准要求其不能使相邻住宅楼相邻住户的日照标准降低，但栽植的树木不在其列。

　　此次综合竞争力楼盘评选模型正是根据长沙市新建商品住宅规划信息中的日照指标，进行对比和排列。

　　如何让长沙的住宅满足日照率要求

　　大城市人口集中，因此城市用地紧张的矛盾比一般中小城市要大，这是一个普遍性规律。由此，同一地理纬度的同一日照标准，小城市能达到的中等城市不一定能达到，中等城市能达到的大城市可能很难达到。长沙地处北纬30°上下，在目前的人口规模和建筑密度的情形下，南向户型占比较大的楼盘通常都能满足日照的通行标准。但是如果楼盘的容积率和楼层数过高会导致楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。为了满足日照标准的要求，在设计特别是在详细规划中就必须对建筑间距严格要求。

　　如何计算房屋间距？在普通小区中，居住用房的前后间距可以用楼高：楼间距=1:1.2的比值计算。也就是说，前后楼间距要超过楼高的1.2倍。而房屋的左右间距则为：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

　　建筑间距设计标准示意图

　　当然，一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。位于梅溪湖片区的振业城在房屋布局上确实值得称赞，前排临湖皆为洋房，后排高层无一例外全部朝南一字排开，日照和通透性指标可以看出，不论是采光、通风还是出于观景考虑，皆较为适宜。

　　北大资源时光B1户型 139㎡四房两厅两卫

　　结合标准进入小区考察

　　曾有人做过这么一项调查，市民更倾向于购买南向户型多的小区。其实这也在情理之中，部分户型朝南基本上还是可以保证每个户室都有一定比例的阳光照射时间，同时视野的开阔程度和大楼间距也能从侧面印证住宅的日照程度。

　　因此，像位于圭塘河旁的五矿万境水岸项目，项目的产品南向户型比例高，同时自身拥有成熟的观景中央园林，与圭塘河沿河风光带围合成视野相当开阔而富有层次的景观，颇受中意阳光、绿色和开阔度的购房者喜爱。

　　总体而言，住宅的日照指标受到前期小区的整体布局、建筑的朝向和间距、户型设计等综合决定。因此，购房者在看房前要提前做好功课，除了对照具体指标判断楼盘日照的基本情况以外，还要学会从实地的小区、楼层高度和间距考察得出结论，从而选择最适合自己居住的房子。

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