日前，由0731房产网、FM101.7长沙电台城市之声、长沙市规划信息服务中心联袂主办的“互联新思路?楼市新动力”——《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜已经正式启动。明年1月中下旬，2015年度长沙楼市排行榜将权威揭晓，敬请期待。点击查看【2015年长沙楼市白皮书暨2015年度长沙楼市排行榜】

　　在2015年最具综合竞争力楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘品质口碑、区位环境、规划因子3个一级指标，通过在售/规划楼盘评价体系的评分体系指标中得出排名靠前的100个楼盘，并最终根据综合排名得出上榜楼盘。

　　现今社会，几乎每一家都有私家车，可是私家车的增长使得社区内人车混行变得越来越危险，尤其对老人和孩子的出行构成了严重的威胁。小区内是否人车分流，是衡量该楼盘成熟度与品质度的标准之一。本期我们从楼盘的人车分流出发，探讨人车分流的重要性，最终影响楼盘综合竞争力排名。

　　名词解释

　　人车分流：人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

　　十年前，由于当时长沙私家车保有量并不多，同时考虑到建筑成本等问题，一些老旧小区，尤其是老旧的经济适用房的小区，并没有修建地下车库，只在地面上画出了车位，使得小区内人车混行变得越来越危险，尤其对老人和孩子的出行构成了严重的威胁。本次2015年度长沙楼市排行榜，将小区是否人车分流作为重要指标之一，对参评楼盘的成熟度与品质度以及人性化进行评定。

　　实际上，人车分流并不是最近十几年才推出的概念。据了解，人车分流其实是住宅居住规划设计的一种理论，起源于美国。当时，在美国新泽西州以北的雷德伯恩住宅区，小区为了确保小学生上学、放学的安全，设置起了方便安全的步行系统，绿地、住宅和人行步道有机地配置在一起。道路分布把家庭主妇和孩子使用的步行路与车行路相分隔，这就是最早的“人车分流”，这种道路规划布局得到了很高的评价，被称为“雷德伯恩体系”。

　　近几年来，随着长沙土地因素的制约，小高层、高层渐成房地产开发业态的趋势。这样，人车分流为解决小区停车问题提供了可行性。业内人士认为，人车分流这种方式值得推荐，也是大势所趋，多方受益。

　　如今，长沙市的一些高档楼盘都致力于实现真正的人车分流。这一先进的设计理念在居住小区中真正实现了“曲径通幽”，既保证了出行安全，又使得业主们免受噪音干扰。比较典型的项目是位于洋湖的华润橡树湾，该小区地下有近千个停车位，车子进入小区后无需在路面行驶，从根本上实现人车分流。老人小孩在小区内的活动空间比较安全。

　　总体说来，随着生活水平的提高，楼盘开发理念越来越人性化，人车分流将会是未来的主流设计，购房者在买房前，可以先参考此次长沙楼盘综合竞争力评选，因为我们对楼盘小区的人车分流进行了客观测评，同时，最好能到项目实地感受一番，毕竟，这关系到家人的幸福与安全。

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