两会后，关于房地产的利好政策一波接着一波。规模庞大的棚改规划、逐渐放松的公积金贷款新政以及进入下降通道的基准利率，都在为刚刚经历了寒冬的长沙楼市注入了活力。

    长沙棚改规划

    根据中央的部署，今年全国保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。

    今年1月2日，长沙市《关于加快推进城中村改造工作的意见》。文件提到，长沙将用5年左右的时间，通过城中村改造，全面实现农村村委会转变为社区居委会、集体土地转变为国有土地、村民转变为市民、村民转变为股东。到2018年左右，力争三环以内84个城中村中经自主申报纳入改造范围的村全面实现改造，并形成较为成熟的城中村改造模式。

    2015年，长沙将以全面加快棚户区改造为重点，持续改善民生，全力以赴推进项目建设。2015年各区将重点做好统贷平台项目的启动和推进，集中力量，按照“四增两减”的要求，重点实施黄土塘、南湖、火车北站、桐梓坡、雅塘、长机、新建西路等棚户区改造，加快火炬、石人、茶子山、朝正垸、天华等城中村改造。

    为了让居民早日实现“拆得好、搬得好”的安家置业梦想，长沙各个区都在因地制宜为棚改户送去最周到的服务。3月，清水塘炮后街棚改社区举办了2015年长沙棚改购房大集市活动，为800余户棚改购房者提供选房、看房、购房一站式服务。黄兴北路棚改项目积极探索安居工作，推出一系列公益活动，为棚改被征收户搭建更实惠、更便捷的服务平台，并将组织相关职能部门进行全程监管。

    此外，今年启动的碧湘街棚改项目建立了天心区首个征拆项目微信公众服务平台，完善棚改信息查询系统。芙蓉区黄土塘、九如巷棚改项目拟采用完善基础设施配套、加大教育配套力度、增加城市中心绿地面积、就近实物安置为主等棚改工作思路。

    最新信贷政策

    央行宣布，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

    央行称，此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。分析人士指出，在经济下行压力较大、通缩风险加剧的宏观背景下，“松紧适度”的货币政策将更偏松，货币政策将进入降息降准的通道。而为了更好地拉动经济增长，货币政策之外，财政政策也应更为积极。

    目前，长沙所有银行都已经执行新的贷款利率，多数银行仍是基准利率，但是对于部分在银行有存款的优质客户，可以享受到9折的优惠。

    但是，此次降息对购房成本来说影响不大， 按商业银行住房贷款总额100万元期限30年计算，贷款利率从6.15%下调至5.90%后，每个月还款额度从6092元变成了5931元，才减少161元。长沙目前的房价，普通购房者很少贷到100万，所以就购房成本来说影响甚微。

    多位金融人士预测，2015年还将有1-2次降息可能。