二套房首付降低

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调低二套房首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

    二套房商贷首付降至最低4成，多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。但操作上何时落地到长沙，还要等待总行的进一步通知。”

    此前，长沙地区银行对二套房商业贷款需求执行的政策普遍是首付6成，贷款利率在基准基础上有不同程度的上浮。

    有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

    公积金贷款调整二套房首付

    3月30日，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

    新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据长沙公积金现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例最低就是两成。

    对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，长沙住房公积金管理中心表示，其实相当于购买首套房的首付比例。长沙的具体政策也会在研究后再调整。

    另一条好消息是，长沙、武汉、合肥、南昌四省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。目前，这项工作已进入了对接实施阶段。

    四城市提出，将加快建立住房公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金、在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定；职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。贷款额度、贷款要求均按照户籍地公积金相关政策执行。