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2015年上半年长沙地区房地产市场主要指标监测分析

http://www.0731fdc.com 2015年07月15日12:41:55 0731地产研究院 黄拓夫

    4.供销比走势

    2015年1-6月,长沙市新建商品住宅供销比为0.77,其中,6月长沙市(含五区四县市)新建商品住宅供销比为0.58,整个上半年供应处于抑制状态,供求比绝大部分时间低于1,市场正处在快速去化的通道当中。

    

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势(含五区四县市)

    5.待销分析

    截至2015年6月,长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1542.99万平米,其中,岳麓区商品住宅待售量最高,达488.06万平米,芙蓉区待售量最低,为76.13万平米。

    

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积(单位:万平)

    根据目前的库存总量和去化速度计算,长沙市内六区商品住宅的去化周期约为12个月,为近一年来的最低值。

    

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

(注:去化周期=库存/月均销售量,当月均销售=前三月平均销售量)

    6.各区县情况

    从全市各行政区供应和成交量来看,2015年上半年住宅供应量最大的是岳麓区,共批准预售180.40万方,供应量最小的是芙蓉区,共35.80万方;成交量最大的也是岳麓区,共成交住宅252.75万方,成交最少的依然是芙蓉区,共27.55万方。

    其中,6月住宅供应面积最多的是天心区,新增批准预售22.95万平米,芙蓉区新增批准预售最少,仅为0.12万平米;成交方面,6月岳麓区成交最多,网签40.34万平米,芙蓉区成交量最小,仅为4.73万方。

    

1-6月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看,2015年1-6月,长沙市开福区成交均价保持首位,为7227元/平米,宁乡县成交价格最低,为3630元/平米。

    与去年同期相比,除雨花区、望城区和宁乡县外,其余区县住宅成交价格均出现下滑;其中芙蓉区降幅最为显著,价格同比下降10.09%。

  2015年1-6月长沙市各区县住宅网签均价一览

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