四、二手房市场

    1.成交情况

    2015年1-6月，全市二手住宅成交213.13万平米，成交套数为19810套，同比分别增长32.88%、33.66%。其中，6月份二手住宅成交42.70万平米，环比下降8.78%，同比上升62.11%。 6月全市二手房延续了5月的成交趋势，住宅成交量虽然微跌，但仍维持在高位，尤其是二手非住宅成交有较大提升。

近一年长沙（五区四县市）二手房成交情况

    2015年1-6月，内五区一、二级市场成交比值为3.76：1，其中岳麓区一、二手房交易量差距最大，比值为9.62:1，芙蓉区差距最小仅为1.24:1。3月以来，二手房市场活跃，一二级市场的成交差距进一步缩小。

    2.交易税费成本

    上半年，二手房政策出现重大调整。3月30号楼市新政，二手房交易的营业税免征年限由5年调整为2年，同时二手房个人所得税核定征收税率从1.88%下调至1%，这两项政策对二手房交易形成强刺激，这是今年二季度二手房市场成交屡创新高，非常活跃的政策基础。目前，长沙市最新的二手房交易的主要税费为：

    注：①个人购买90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契税。

    ②个人购房时间以契税完税证明或房屋权证上时间为准，按“孰先”原则。

    ③个人购买或转让非住宅按0.05%征收印花税。

    ④俱通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直接亲属赠与方式取得房产，不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。

    ⑤车库、杂屋暂免征营业税。

    ⑥3月底，两部委正式发文政策刺激楼市，其中二手房营业税免征期限由5年改成2年。