4、供销比走势

    2016年9月份长沙市（含内五区与四县市）新建商品住宅供销比为0.45,供销差距有所缩小。（见图8）

图8 近一年来长沙市新建商品住宅供销比走势（含内五区与四县市）

    5、去化周期

    根据目前的库存总量和去化速度计算，截止9月底，长沙市内六区商品住宅的去化周期为5个月（见图9）。

图9 近一年来长沙市内六区新建商品住宅去化周期走势

    6、各区县情况

    从全市各行政区供应和成交来看，2016年三季度新建商品住宅批准预售量最大的是岳麓区，新增批准预售100.43万㎡，新增批准预售最少的是浏阳市，新增批准预售7.96万㎡。成交方面，2016年三季度岳麓区网签成交量独占鳌头，网签面积共187.62万㎡，浏阳市网签成交量最小，仅20.46万㎡。（见图10）

图10 2016年三季度长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从各区域成交价格来看，2016年1-9月份各区县商品住宅成交均价同比只有浏阳市下跌，其它各区县均价同比均上涨，其中开福区商品住宅成交均价最高，为7413元/㎡，同比增长2.04%；宁乡县成交均价最低，为3830元/㎡，同比增长3.25%。岳麓区涨幅最为显著，同比上涨23.72%。（见表2）

表2 2016年1-9月份长沙市各区县住宅网签均价一览