三、商品非住宅

    1、办公用房

    2016年三季度内六区新建办公用房共成交28.36万㎡，环比二季度下降29.80%，同比增长6.78%。其中9月份长沙市内六区新建办公用房成交11.33万㎡，同比增长43.60%，环比增长30.83%；成交1767套，同比增长87.58%。整个三季度办公用房成交量相较去年同期上涨明显，但相较成交火爆的二季度，环比有所下降。

    供给方面，2016三季度内六区新建办公用房供给35.33万㎡，3904套，其中开福区供给面积最大，为15.4万㎡，芙蓉区供给面积最小，三季度无新增办公用房供给。

    截止9月底，成交面积排名前三的项目为楷林商务中心、方茂苑二期以及金桥市场集群。从三季度各区域的成交情况来看，内六区办公用房成交岳麓区排名首位，成交9.56万㎡；芙蓉区排名末尾，成交0.93万㎡。

    价格方面，2016年9月份内六区办公用房成交均价为7459元/㎡，整个三季度每月的均价都为“七”字头，住宅市场的火爆并未带动办公用房价格的上涨。（见图11）    

图11 近一年长沙市内六区办公用房成交情况

    2、商业用房

    2016年三季度内六区新建商业用房成交面积20.67万㎡，同比减少16.03%，环比二季度下降16.39%。其中9月份单月成交面积8.45万㎡，同比增长11.62%，环比增长18.18%，成交1283套，同比增长46.13%。三季度商业用房成交量同环比均有所下滑。

    供给方面，2016年三季度内六区新建商业用房供给32.71㎡，2333套，其中雨花区供给面积最大，14.01万㎡，芙蓉区供给最小，0.48万㎡。

    截止9月底，成交面积排名前三的项目为高星物流园、香丽名苑、金桥市场集群。从三季度各区域的成交情况来看，内六区商业用房成交量岳麓区排名第一，成交6.48万㎡，天心区排名末尾，仅成交0.92万㎡。

    价格方面，近一年长沙市内六区新建商业用房成交均价都在10000元/㎡以上，2016年9月份长沙市内六区新建商业用房成交均价为13255元/㎡，与上月相比环比略有上涨，上涨4.66%。（见图12）

图12 近一年来内六区商业用房成交情况