三、商品非住宅

    1、办公用房

    2016年10月份内六区新建办公用房共成交17.22万㎡，环比增长51.99%，同比增长130.83%。成交2956套，同比增长145.92%。10月份办公用房成交量相较去年同期上涨明显，成交量近四个月来一直呈上升趋势。

    供给方面，2016年10月份内六区新建办公用房供给7.34万㎡，656套， 10月仅有雨花区与岳麓区有新增供应，分别为1.95万㎡、5.39万㎡。

    截止10月底，成交面积排名前三的项目为金桥市场集群、楷林商务中心以及方茂苑二期。从10月份各区域的成交情况来看，内六区办公用房成交岳麓区排名首位，成交4.78万㎡；芙蓉区排名末尾，成交0.70万㎡。

    价格方面，2016年10月份内六区办公用房成交均价为7413元/㎡，连续四个月均价都为“七”字头，成交量的上涨一定程度上是建立在低价格的基础上。（见图11）    

图11 近一年长沙市内六区办公用房成交情况

    2、商业用房

    2016年10月份内六区新建商业用房成交面积12.19万㎡，同比增长62.14%，环比增长44.26%。成交1789套，同比增长87.13%。10月商业用房成交量同环比均有所上升。

    供给方面，2016年三季度内六区新建商业用房供给7.30万㎡，698套，其中岳麓区供给面积最大，4.12万㎡，芙蓉区与开福区无新增供应。

    截止10月底，成交面积排名前三的项目为高星物流园、香丽名苑、金桥市场集群。从10月份各区域的成交情况来看，内六区商业用房成交量岳麓区排名第一，成交4.06万㎡，芙蓉区排名末尾，仅成交0.28万㎡。

    价格方面，近一年长沙市内六区新建商业用房成交均价都在10000元/㎡以上，2016年10月份长沙市内六区新建商业用房成交均价为12993元/㎡，与上月相比环比略有下跌，下跌1.98%，同比下跌1.01%，与住宅市场价格的快速上涨形成鲜明的对比。（见图12）

图12 近一年来内六区商业用房成交情况