四、预警预报

    1、土地市场

    10月份长沙土地市场略显低迷，成交大幅下滑，仅不到七百亩；供应方面，因浏阳市大批工业用地入市，供应面积走高，超过五千亩。10月份长沙土地市场供应结构仍以工业用地为主，成交方面，10月无住宅用地成交，而工业用地与商业用地远不如住宅用地受市场追捧，因此多以底价成交，10月土地溢价率仅为0.67%。

    从预供应的热点板块来看，中期预供应开福区是上市主力，一批住宅与商业用地将陆续面世，包括短期内将上市的梅溪湖B39地块等，将会加快推地节奏，市场迎来住宅地块的爆发期。

    近期预供应热点地块：

    近期上市住宅类土地  

    近期上市商业类土地    

    2、新房住宅

    总体形势：新房住宅市场方面，10月份长沙楼市在“金九”成交异常火爆的基础上，再上一层楼，10月长沙市新房住宅网签成交395.38万㎡，继续刷新长沙楼市单月住宅成交记录！市场成交的火爆在一定程度上改变了开发商的推盘节奏，10月份住宅新增批准预售为166.37万㎡，为近一年来第二高。经历了“金九银十”的市场逆天火爆行情，11月市场成交量预计将会下滑，一方面是11月的需求部分已被透支，另一方面是热点区域的价格涨势趋缓，意味着市场的投机因素在压缩，市场更趋于理性。

    房价走势：从价格上来看，10月份价格环比下跌，但内六区价格稳中有升，尤其是岳麓区价格继续上涨，均价迫近9000元/㎡，10月份长沙楼市整体价格的下跌，主要是长浏宁的价格下跌拉低了长沙市的整体房价。接下来梅溪湖、洋湖、武广等热门区域的价格上涨趋势预计将有所减缓，上涨速度更加理性。

    板块结构：从区域来看，10月份望城区以及长沙县的成交量排在前列，岳麓区的成交霸主地位不再；梅溪湖、洋湖板块以及武广板块的活跃程度依然较高，但较之之前，热度有所下降。相反，10月份长浏宁市场热度提升较大，成交量大幅攀升；而表现一向相对比较沉寂的芙蓉区，10月份也量价齐涨。

    购房提示：整体来说，内六区的房价新年过后一直都是呈上升趋势的，预计接下来四季度仍将延续这种趋势，自住需求为主购房者可以选择性价比较好、配套完善的楼盘入手，避开个别热度极高的板块。

    3、非住宅市场

    办公用房方面，10月份成交面积和套数同环比均大幅增长，成交量为近一年来的第二高。市场成交开始回暖，但价格仍在低位盘整，连续四个月价格为“7”字头。同时供应量大幅下降，供大于销的局势扭转过来，做到了真正意义上的去化！随着住宅市场的降温，将会有一部分资金流入写字楼市场，虽然仍然处于高库存状态，但市场需求在未来几个季度仍然会处于稳定，且伴随着写字楼版图不断向新兴市场扩张，一些新增需求也会被不断释放。

    商业用房方面，10月份同样成交面积同环比均大幅增长；价格方面，商业用房成交价格近一年来都在“万元”以上，近几个月来都维持稳定。从10月的成交情况来看，年底两月的成交量有望维持高位，价格稳定的趋势还会继续。

    4、后市分析

    2016年10月份，长沙楼市成交再创新高，新房成交突破400万方；与在调控政策的影响下，成交供应全面萎缩的全国楼市形成鲜明的对比。年底一向是房企冲刺的月份，但今年楼市的持续火爆行情使得大多数房企提前完成年度任务，年底放价走量的情形将基本不会出现，预计最后两月的成交量将有所下滑，楼市从火爆成交回归平稳常态。