4、供销比走势

2016年6月份长沙市（含内五区与四县市）新建商品住宅供销比为0.56,供销差距有所缩小。（见图8）

图8 近一年来长沙市新建商品住宅供销比走势（含内五区与四县市）

5、去化周期

根据目前的库存总量和去化速度计算，截止6月底，长沙市内六区商品住宅的去化周期为8个月（见图9）

图9  近一年长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

6、各区县情况

从全市各行政区供应和成交来看，2016年上半年新建商品住宅批准预售量最大的是岳麓区，新增批准预售139.21万㎡，同比减少22.83%，新增批准预售最少的是浏阳市，新增批准预售21.85万㎡，同比减少44.18%。成交方面，2016年上半年岳麓区网签成交量独占鳌头，网签面积共294.35万㎡，同比增长16.46%，浏阳市网签成交量最小，仅47.18万㎡，同比增长41.79%。（见图10）

图10 上半年长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

从各区域成交价格来看，2016年上半年各区县商品住宅成交均价三跌六涨，与去年同期相比，芙蓉区、雨花区以及浏阳市商品住宅成交均价有所下跌，其他区县成交均价有所上涨；其中开福区商品住宅成交均价最高，为7307元/㎡，同比增长1.11%；宁乡县成交均价最低，为3844元/㎡，同比增长5.9%。

表2  2016年上半年长沙市各区县住宅网签均价一览