三、商品非住宅

1、办公用房

2016年上半年内六区新建办公用房共成交60.24万㎡，同比增长86.39%，成交5653套，同比增长44.58%；其中，6月份长沙市内六区新建办公用房成交15.79万㎡，同比增长166.72%，环比增长145.95%；成交1079套，同比增长26.49%。整个上半年办公用房成交量相较去年同期上涨明显。

供给方面，2016上半年内六区新建办公用房供给48.67万㎡，4984套，其中岳麓区供给面积最大，为21.29万㎡，芙蓉区供给面积最小，仅0.12万㎡。

截止6月底，成交面积排名前三的项目为楷林商务中心、方茂苑二期、金悦雅苑三期。从上半年各区域的成交情况来看，内六区办公用房成交岳麓区排名首位，成交28.24万㎡，同比增长281.59%；开福区排名末尾，成交4.10万㎡，同比增长45.42%。

价格方面，2016年上半年内六区办公用房成交均价为9916元/㎡，其中6月份成交均价为12154元/㎡，为近一年来的最高价。（见图11）

图11  近一年长沙市内六区办公用房成交情况

2、商业用房

2016年上半年内六区新建商业用房成交面积50.59万㎡，同比减少11.94%，成交6678套，同比减少10.35%；其中6月份单月成交面积8.19万㎡、1131套，同比分别增加0.37%、26.79%。上半年商业用房市场相较去年同期成交量有所下滑。

供给方面，2016年上半年内六区新建商业用房供给73.39万㎡，8689套，其中雨花区供给面积最大，26.15万㎡，开福区供给最小，2.43万㎡。

截止6月底，成交面积排名前三的项目为高星物流园、香丽名苑、金桥市场集群。从上半年各区域的成交情况来看，内六区商业用房成交量岳麓区排名第一，成交15.29万㎡，同比增长45.65%；芙蓉区排名末尾，仅成交3.52万㎡，同比减少24.64%。

价格方面，近一年长沙市内六区新建商业用房成交均价都在10000元/㎡以上，2016年上半年长沙市内六区新建商业用房成交均价为13344元/㎡；其中6月份成交均价为16960元/㎡，为近一年来最高。（见图12）

图12  近一年来内六区商业用房成交情况