土 地 市 场
供应情况
1） 半年度土地供应情况
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2018年上半年长沙市一级土地市场供应占地面积为553.44万平米，同比基本持平；而供应建筑面积为1309.3万平米，同比增长了28%，2018年上半年的供应量与2017年下半年相比，环比减少47%。
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2018年上半年内六区一级土地市场供应量占全市的一半，同比2017年上半年，有所增长。其中今年上半年供应占地面积276.95万平米，占全市51%；建筑面积为722.77万平米，占全市的55%。
2） 半年度土地供应结构
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2018年上半年全市供应土地中，工业用地供应占地面积最大，达257.52万平米，占总量的47%，主要来自长沙县、宁乡市和浏阳市三个地区。但是因为工业用地容积率较低，因此其建筑面积供应量仅位列第二，占总量的37%。
上半年供应占地面积位列第二的是商住用地，总量为166.59万平米，占总量的30%；但是它的建筑面积位列第一，达到了537.19万平米，占总量的41%。
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在内六区供应土地中，商住用地和工业用地供应情况与全市一致，建筑面积、占地面积分列第一、第二。
从内六区供应可以看出，全市6成商住用地供应量均来自内六区，这其中重要原因之一在于商住“双限地”均位于内六区。
3） 各区县土地供应情况
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2018年上半年六区三县市中，长沙县供应量最大，其占地面积达180.22万平米，占总量的33%；建筑面积达374.72万平米，占总量的29%。长沙县8成供应量来自经开区和星沙。
供应量第二的是岳麓区，其占地面积为137.53万平米，占总量的25%；建筑面积为278.59万平米，占总量的21%。岳麓区供应主要来自高新区，此外洋湖、滨江也有供应。
长沙土地成交
1）半年度土地成交情况
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2018年上半年土地供应和成交量基本一致。成交占地面积为533.31万平米，建筑面积为1298.51万平米。
同比2017年上半年，成交占地面积基本一致，略有上涨。但建筑面积同比增长36%，这与挂牌成交的商业用地宗数上升有关。
而与2017年下半年比较，今年上半年成交量环比减少了40%。
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2018年上半年内六区成交占地面积303.48万平米，占全市的57%；建筑面积796万平米，占全市的61%，内六区稀缺土地仍是开发商的首选。
2）半年度土地成交结构
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受供应量影响，2018年上半年各类土地成交情况，与供应情况基本一致。
总体而言，成交占地面积最高的是工业用地，总计234.72万平米，占总量的44%；但其438.33万平米的建筑面积，仅位列第二。
而商住用地164.13万平米的占地面积虽位列第二，但其建筑面积却达528.61万平米，占总量的41%，位列第一。
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与全市成交相一致，内六区各类成交土地中，商住用地和工业用地成交量都位居前列。这两类土地，无论是成交占地面积还是建筑面积，都占全市一半以上。
各区县土地成交情况
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2018年上半年各地市区土地成交中，长沙县成交占地面积最高，达152.74万平米，占总量的29%；其次是岳麓区，总占地面积135.58万平米，占总量的25%。
雨花区、望城区、宁乡市成交占地面积都在65万平米上下。
半年度土地成交楼面价情况
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近1年半以来，住宅用地和商业用地成交楼面价都呈上升趋势，前者因为供应量低，统计样本少。商住用地成交楼面价逐步下降，与自由竞价的商住地供应越来越少，“双限”类商住地越来越多有直接关系。
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2018年上半年全市居住类（住宅用地及商住用地中住宅部分）建筑面积为449.18万平米，内六区为275.17万平米；内六区居住类建筑面积均来自“双限地”和“限房价地”。
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2018年上半年全市成交金额前五的土地中，有4宗均为“双限地”。
上半年全市挂牌成交的“限房价竞地价”总占地面积为68.26万平米，建筑面积184.6万平米全部来自内六区。
“双限地”占地面积和建筑面积分别占内六区总量的22%和23%。
