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2018上半年长沙楼市白皮书

2018年07月16日09:37:59 0731房产网

土 地 市 场

供应情况

    1) 半年度土地供应情况

    

    2018年上半年长沙市一级土地市场供应占地面积为553.44万平米,同比基本持平;而供应建筑面积为1309.3万平米,同比增长了28%,2018年上半年的供应量与2017年下半年相比,环比减少47%。

    

    2018年上半年内六区一级土地市场供应量占全市的一半,同比2017年上半年,有所增长。其中今年上半年供应占地面积276.95万平米,占全市51%;建筑面积为722.77万平米,占全市的55%。

    2) 半年度土地供应结构

    

    2018年上半年全市供应土地中,工业用地供应占地面积最大,达257.52万平米,占总量的47%,主要来自长沙县、宁乡市和浏阳市三个地区。但是因为工业用地容积率较低,因此其建筑面积供应量仅位列第二,占总量的37%。

    上半年供应占地面积位列第二的是商住用地,总量为166.59万平米,占总量的30%;但是它的建筑面积位列第一,达到了537.19万平米,占总量的41%。

    

    在内六区供应土地中,商住用地和工业用地供应情况与全市一致,建筑面积、占地面积分列第一、第二。

    从内六区供应可以看出,全市6成商住用地供应量均来自内六区,这其中重要原因之一在于商住“双限地”均位于内六区。

    3) 各区县土地供应情况

    

    2018年上半年六区三县市中,长沙县供应量最大,其占地面积达180.22万平米,占总量的33%;建筑面积达374.72万平米,占总量的29%。长沙县8成供应量来自经开区和星沙。

    供应量第二的是岳麓区,其占地面积为137.53万平米,占总量的25%;建筑面积为278.59万平米,占总量的21%。岳麓区供应主要来自高新区,此外洋湖、滨江也有供应。

    长沙土地成交

    1)半年度土地成交情况

    

    2018年上半年土地供应和成交量基本一致。成交占地面积为533.31万平米,建筑面积为1298.51万平米。

    同比2017年上半年,成交占地面积基本一致,略有上涨。但建筑面积同比增长36%,这与挂牌成交的商业用地宗数上升有关。

    而与2017年下半年比较,今年上半年成交量环比减少了40%。

    

    2018年上半年内六区成交占地面积303.48万平米,占全市的57%;建筑面积796万平米,占全市的61%,内六区稀缺土地仍是开发商的首选。

    2)半年度土地成交结构

    

    受供应量影响,2018年上半年各类土地成交情况,与供应情况基本一致。

    总体而言,成交占地面积最高的是工业用地,总计234.72万平米,占总量的44%;但其438.33万平米的建筑面积,仅位列第二。

    而商住用地164.13万平米的占地面积虽位列第二,但其建筑面积却达528.61万平米,占总量的41%,位列第一。

    

    与全市成交相一致,内六区各类成交土地中,商住用地和工业用地成交量都位居前列。这两类土地,无论是成交占地面积还是建筑面积,都占全市一半以上。

    各区县土地成交情况

    

    2018年上半年各地市区土地成交中,长沙县成交占地面积最高,达152.74万平米,占总量的29%;其次是岳麓区,总占地面积135.58万平米,占总量的25%。

    雨花区、望城区、宁乡市成交占地面积都在65万平米上下。

    半年度土地成交楼面价情况

    

    近1年半以来,住宅用地和商业用地成交楼面价都呈上升趋势,前者因为供应量低,统计样本少。商住用地成交楼面价逐步下降,与自由竞价的商住地供应越来越少,“双限”类商住地越来越多有直接关系。

    

    2018年上半年全市居住类(住宅用地及商住用地中住宅部分)建筑面积为449.18万平米,内六区为275.17万平米;内六区居住类建筑面积均来自“双限地”和“限房价地”。

    

    2018年上半年全市成交金额前五的土地中,有4宗均为“双限地”。

    上半年全市挂牌成交的“限房价竞地价”总占地面积为68.26万平米,建筑面积184.6万平米全部来自内六区。

    “双限地”占地面积和建筑面积分别占内六区总量的22%和23%。

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