住 宅 市 场
供应情况
 |
从供应来看，2018年上半年长沙市住宅供应851万方，同比增长24.23%，环比增长14.54%；其中内五区供应407万方，同比增长10.60%、环比增长13.01%；四县市供应444万方，同比增长40.06%、环比增长15.93%。
就2018年来看，政府加大项目捂盘清查力度以及制定惩罚措施，推动了项目推货入市，6月份内五区以及四县市住宅供应均达到了自930新政以来的最高值。
成交情况
 |
就成交来看，2018年上半年长沙市住宅成交929万方，同比增长3.68%、环比增长11.52%。
其中内五区成交439万方，同比增长9.20%、环比增长2.09%；四县市成交490万方，同比下降0.81%、环比增长21.59%。
价格趋势
 |
2018年上半年内五区住宅均价9044元/㎡，四县市住宅均价5665元/㎡。
其中6月份，内五区住宅均价9689元/㎡，四县市住宅均价5772元/㎡。
供销比走势
 |
从供销比走势来看，2018年上半年全市住宅供销比为0.92；单就6月份来看，供销比1.64达到了近两年的最高值，这与新政出台，相关政策改变关系较大。
各区县情况
 |
从各区县供应来看，望城区居首，岳麓区紧随其后；两者住宅供应量均超过150万方，最低的为芙蓉区，仅为32.32万方。
 |
就各区县来看，望城区城成交量最高，芙蓉区成交量最低；价格方面，岳麓区居首，浏阳最低。
板块价格
 |
从各板块住宅成交价格来看，天心中心、梅溪湖、滨江新城、武广、市府板块等位于前列，望城区、星沙的住宅价格较全市而言，仍属于价值洼地。
项目排行
 |
2018年上半年，楼市热度较高，限价政策下，较多楼盘选择捂盘或减慢推货节奏，楼市供需矛盾较为严重， 在这种情况下，住宅去化率保持较高水准。在整个内六区+长沙县，岳麓区与望城区住宅供应一直保持较高水准，因此2018年上半年，住宅成交金额排名前十的项目，有六个位于岳麓区和望城。
下半年值得期待纯新盘
岳麓区一直是住宅供应主力，而宁乡在长沙内六区+长沙县限购的情况下，上半年成交154.88万方，成交量基本与望城、岳麓并驾齐驱，因此本次推荐楼盘主要为岳麓、宁乡下半年推新楼盘。
 |
