置业者分析（内六区+长沙县）
2018年上半年长沙市内六区+长沙县新建商品住宅成交面积、金额相较去年同期均有不同程度的增长。其中住宅成交面积为691万㎡，同比增长16.80%；成交金额549亿元，同比增长26.07%。
购房者特征分析
1）年龄构成
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从购房者年龄来看，以26-35岁人群为主，占比达50%，这部分人群主要以刚需为主，需求最旺，并且在目前的长沙楼市购房具有优先级。35岁以上购房人群占比36%，这部分人群以改善性需求为主，需求也相对旺盛。
2）套均面积
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从各年龄段购房套均面积来看，各年龄段套均购房面积均超过了100㎡，其中36-45岁人群购房套均面积最大，达到了126.68㎡/套，26-35岁人群其次，为121.57㎡每套；其他各年龄段购房套均面积均低于总套均面积（120㎡）。
3）来源地构成
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从购房者来源地来看，本省购房者为主，占比超过9成，其中长沙市占比54%，本省外地的占比38%，外省市购房人群占比8%。
从排行榜来看，本省外地购房者占比前三的为岳阳、邵阳以及衡阳；外省市购房者占比前三的省份为湖北、江西、以及河南。
置业特征分析
1）置业区域
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从购房人群区域选择来看，岳麓区、望城区是置业首选，占比分别为25%、23%，这跟这两个区域住宅较高的推货量有关。
2）热门置业板块
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金星北为最热门置业板块，占比23%，其次为星沙、梅溪湖、武广新城板块，总体来说，河西为置业热门区域。
3）置业面积
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从购房者置业面积来看，以90-140㎡为主，其中90-120㎡的占比38%，120-140㎡的占比为28%。限购政策下，购房者购买二套条件比较苛刻，并且周期较长，因此大多数置业者在购买首套房时选择一部到位，而非选择一套较小的作为过渡。
置业价格分析
1）单价结构
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从内六区+长沙县住宅成交单价来看，8000元/㎡以下是主力单价区间，占比达43%，其次是8000-10000元/㎡，占比22%，10000-12000元/㎡占比有18%，12000元/㎡以上占比17%。
2）总价结构
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从成交总价来看，总价80万以下的，占比34%，80-100万、100-120万、120-150万以及150-200万区间，占比都超过12%。
置业者特征总结
1）购房者特征
26-35岁为人群为长沙购买新建商品住宅的主力军，占比50%；从套均面积来看，36-45岁人群购房套均面积最大，为126.68㎡/套；从购房者来源地来看，以本市购房者人群为主，占比54%。
2）置业特征
从置业者区域偏好来看，岳麓区以及望城区为置业首选，而细分到板块，金星北、星沙、梅溪湖、武广为置业热门板块；以置业面积来看，90-120 ㎡以及120-140㎡为主，占比分别为35%、32%。
3）价格特征
成交单价以8000元/㎡以下以及8000-10000元/㎡为主，成交总价以80万以下以及80-100万，100-150万为主。
