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2018上半年长沙楼市白皮书

2018年07月16日09:37:59 0731房产网

置业者分析(内六区+长沙县)

    2018年上半年长沙市内六区+长沙县新建商品住宅成交面积、金额相较去年同期均有不同程度的增长。其中住宅成交面积为691万㎡,同比增长16.80%;成交金额549亿元,同比增长26.07%。

    购房者特征分析

    1)年龄构成

    

    从购房者年龄来看,以26-35岁人群为主,占比达50%,这部分人群主要以刚需为主,需求最旺,并且在目前的长沙楼市购房具有优先级。35岁以上购房人群占比36%,这部分人群以改善性需求为主,需求也相对旺盛。

    2)套均面积

    

    从各年龄段购房套均面积来看,各年龄段套均购房面积均超过了100㎡,其中36-45岁人群购房套均面积最大,达到了126.68㎡/套,26-35岁人群其次,为121.57㎡每套;其他各年龄段购房套均面积均低于总套均面积(120㎡)。

    3)来源地构成

    

    从购房者来源地来看,本省购房者为主,占比超过9成,其中长沙市占比54%,本省外地的占比38%,外省市购房人群占比8%。

    

 

    从排行榜来看,本省外地购房者占比前三的为岳阳、邵阳以及衡阳;外省市购房者占比前三的省份为湖北、江西、以及河南。

    置业特征分析

    1)置业区域

 

    

    从购房人群区域选择来看,岳麓区、望城区是置业首选,占比分别为25%、23%,这跟这两个区域住宅较高的推货量有关。

    2)热门置业板块

    

    金星北为最热门置业板块,占比23%,其次为星沙、梅溪湖、武广新城板块,总体来说,河西为置业热门区域。

    3)置业面积

    

    从购房者置业面积来看,以90-140㎡为主,其中90-120㎡的占比38%,120-140㎡的占比为28%。限购政策下,购房者购买二套条件比较苛刻,并且周期较长,因此大多数置业者在购买首套房时选择一部到位,而非选择一套较小的作为过渡。

    置业价格分析

    1)单价结构

    

    从内六区+长沙县住宅成交单价来看,8000元/㎡以下是主力单价区间,占比达43%,其次是8000-10000元/㎡,占比22%,10000-12000元/㎡占比有18%,12000元/㎡以上占比17%。

    2)总价结构

    

    从成交总价来看,总价80万以下的,占比34%,80-100万、100-120万、120-150万以及150-200万区间,占比都超过12%。

    置业者特征总结

     1)购房者特征

    26-35岁为人群为长沙购买新建商品住宅的主力军,占比50%;从套均面积来看,36-45岁人群购房套均面积最大,为126.68㎡/套;从购房者来源地来看,以本市购房者人群为主,占比54%。

     2)置业特征

    从置业者区域偏好来看,岳麓区以及望城区为置业首选,而细分到板块,金星北、星沙、梅溪湖、武广为置业热门板块;以置业面积来看,90-120 ㎡以及120-140㎡为主,占比分别为35%、32%。

    3)价格特征

    成交单价以8000元/㎡以下以及8000-10000元/㎡为主,成交总价以80万以下以及80-100万,100-150万为主。 

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