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2018上半年长沙楼市白皮书

2018年07月16日09:37:59 0731房产网

非住宅市场(内五区)

商业市场

    成交趋势

    

    从内五区商业用房成交情况来看,2018年上半年长沙市内五区商业用房成交57.46万㎡,同比下降8.65%,环比下降13.93%。

    各区情况

    

    从各区供应情况来看,2018年上半年内五区商业用房供应59.85万方,其中岳麓区一枝独秀,供应量35.07万方,占比58.60%。

    

    从内五区各行政区商业用房成交来看,岳麓区商业用房成交量一枝独秀,达到24.34万㎡,天心区最低,仅为5.09万㎡;而均价方面,芙蓉区最高,20446元/㎡,其它各区均价相差不大。

    成交结构

    

    从各面积段成交情况来看,以100㎡以上面积段为主,占比一半,20-40㎡、40-60㎡以及60-80㎡面积段占比都为10%左右。

    

    从各价格段成交情况来看,10000-20000元/㎡价格段成交量占比最大,占比35%,其次为10000元/㎡以下,20000-30000元/㎡价格段占比为17%。

    板块价格

    

    从各板块成交价格来看,芙蓉中心、红星、商学院板块成交价格居前,而梅溪湖、滨江新城等热门板块则因为商业公寓成交量高企,拉低了区域商业成交的价格。

    项目排行

    

    在目前的长沙楼市,商业市场仍处于一个慢速去库存的时代,库存高企,竞争十分激烈。

    2018年上半年商业成交,铜官窑、宇成、阳光100占据前三;但与去年相比,有所下降。岳麓区表现最为活跃,前十项目占据三个位置。

    商业项目推荐

    在目前的长沙楼市,居住用地几乎都配比一定的商业用地,社区商业遍地开花,长沙商业地产高库存部分原因在此,商业过剩、运营困难,这在一定程度上迟滞了商业的发展。本次商业项目推荐为城市综合体,以准确的定位、合理的规划以及良好的运营,给区域商业注入活力。

    

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