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2018上半年长沙楼市白皮书

2018年07月16日09:37:59 0731房产网

后 市 分 析

土地市场

    长沙土地市场自2015年以来,政府放慢了土地供应节奏,拿地相对较困难,因此出现了众多房企转战地州市拿地的状况。

    到了下半年,这种状况将有所扭转,首先,正常情况下下半年土地供应节奏相较上半年要快;其次,反调控措施明确表示,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。

    因此,相较上半年,下半年长沙土地市场将相对热闹,土地供应量将大幅增长,而这其中“双限地”将占据一定比例。

    新房住宅

    1)供应情况

    就供应来看,目前长沙达到预售条件而未办预售证的项目不在少数,随着政府加大对项目捂盘的清查力度、并制定相关的惩罚措施,再加之下半年土地供应节奏的加快,下半年长沙住房供应量将有明显增长。

    2)成交情况

    从成交来看,长沙2018年下半年新房成交量短时间内会出现下滑,这是因为政策中关于限购新房的条款仍有许多细节需要明确,购房需求人群仍在适应政策的过程中。而从中长期来看,随着下半年住宅供应会有所起色,以目前长沙购房人群基数,去化率可以得到保证,成交量同样将呈现上升态势。

    3)房价走势

    就房价而言,“稳”是大趋势,这也是调控的一大目的。调控政策出台,购房人群基数下降,并且一定程度上缓解了市面上的恐慌情绪,这将有效促进房价稳定,此外,从下半年开始,长沙供应的土地中,安居型用地将占比60%以上,这其中就有大批“限房价竞地价”地块,这类土地最高房价都已经明确,这也是长沙房价稳定的一大助力因素。

    4)购房者建议

    对于购房者来说,反炒房措施出台后,随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出,购房人群基数下降;并且随着政府加大对项目捂盘情况的摸排清查、并制定相关惩罚措施,下半年长沙市住宅供应将明显上升。买房的人少了、能买的房多了,因此购房者将更有选择性,看中合适的再入手,而不必像之前一样只要有项目开盘就一窝蜂而上。

    非住宅市场

    住宅限价限购、供需严重失衡的情况下,给商办类用房尤其是商办公寓带来了契机,大量商办类公寓入市,商办类用房随之成交量明显提升。但在反炒房措施出台后,住宅供应将显著增长的情况下,商办类用房将迎来挑战,商办类用房应合理安排推货节奏,有效引导客户进入商办类用房市场,保持较好的去化势头。

    二手房市场

    新政的出台,对于二手房市场是一个打击,首先从买方来讲,首套房拿证满四年才具备二套房资格,再加上新房供需矛盾有所缓解,这都导致购买二手房的人减少;而从卖方来讲,同样是拿证满四年房屋才可上市交易,二手房房源减少;因此,下半年长沙市二手房交易将迎来滑坡。

    结语

    2018上半年已尘埃落定,下半年序幕已然拉开。我们将坚持年复一年编纂这样一部行业报告的初衷:从专业的角度,为广大楼市的从业人员以及购房置业者提供理性参考。

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