后 市 分 析
土地市场
长沙土地市场自2015年以来，政府放慢了土地供应节奏，拿地相对较困难，因此出现了众多房企转战地州市拿地的状况。
到了下半年，这种状况将有所扭转，首先，正常情况下下半年土地供应节奏相较上半年要快；其次，反调控措施明确表示，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。
因此，相较上半年，下半年长沙土地市场将相对热闹，土地供应量将大幅增长，而这其中“双限地”将占据一定比例。
新房住宅
1）供应情况
就供应来看，目前长沙达到预售条件而未办预售证的项目不在少数，随着政府加大对项目捂盘的清查力度、并制定相关的惩罚措施，再加之下半年土地供应节奏的加快，下半年长沙住房供应量将有明显增长。
2）成交情况
从成交来看，长沙2018年下半年新房成交量短时间内会出现下滑，这是因为政策中关于限购新房的条款仍有许多细节需要明确，购房需求人群仍在适应政策的过程中。而从中长期来看，随着下半年住宅供应会有所起色，以目前长沙购房人群基数，去化率可以得到保证，成交量同样将呈现上升态势。
3）房价走势
就房价而言，“稳”是大趋势，这也是调控的一大目的。调控政策出台，购房人群基数下降，并且一定程度上缓解了市面上的恐慌情绪，这将有效促进房价稳定，此外，从下半年开始，长沙供应的土地中，安居型用地将占比60%以上，这其中就有大批“限房价竞地价”地块，这类土地最高房价都已经明确，这也是长沙房价稳定的一大助力因素。
4）购房者建议
对于购房者来说，反炒房措施出台后，随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出，购房人群基数下降；并且随着政府加大对项目捂盘情况的摸排清查、并制定相关惩罚措施，下半年长沙市住宅供应将明显上升。买房的人少了、能买的房多了，因此购房者将更有选择性，看中合适的再入手，而不必像之前一样只要有项目开盘就一窝蜂而上。
非住宅市场
住宅限价限购、供需严重失衡的情况下，给商办类用房尤其是商办公寓带来了契机，大量商办类公寓入市，商办类用房随之成交量明显提升。但在反炒房措施出台后，住宅供应将显著增长的情况下，商办类用房将迎来挑战，商办类用房应合理安排推货节奏，有效引导客户进入商办类用房市场，保持较好的去化势头。
二手房市场
新政的出台，对于二手房市场是一个打击，首先从买方来讲，首套房拿证满四年才具备二套房资格，再加上新房供需矛盾有所缓解，这都导致购买二手房的人减少；而从卖方来讲，同样是拿证满四年房屋才可上市交易，二手房房源减少；因此，下半年长沙市二手房交易将迎来滑坡。
结语
2018上半年已尘埃落定，下半年序幕已然拉开。我们将坚持年复一年编纂这样一部行业报告的初衷：从专业的角度，为广大楼市的从业人员以及购房置业者提供理性参考。
