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2019年长沙楼市白皮书

2020年01月14日14:28:47 0731地产研究院

TOPIC2 中部六省市对比分析

PART 1 经济体量对比

    从经济总量来看,2019年1-3季度武汉GDP在中部六省中仍占据首位,3季度已经突破万亿元。长沙仍位居第二,截至第3季度已将近9000亿元,2019年长沙GDP再破万亿毫无悬念。

    从同比增幅来看,中部六省省会城市GDP同比增幅均高于全国平均水平。2019年1-3季度长沙GDP同比增幅8.3%,超过全国增幅2.1个百分点,中部六省会城市中仅次于南昌(8.8%)。

    从城镇常住居民人均可支配收入来看(除郑州和太原采用的2018年全年数据外,其他均截止至2019年第3季度),2019年1-3季度长沙市城镇常住居民人均可支配收入达42400元,2018年已经突破5万元大关,预计2019年仍将超过5万元,稳居中部六省会城市之首。

    人口是经济发展的重要投入要素之一,一个城市对于人力资本的吸引力关系到整个城市的兴衰,截止至2018年年底,从常住人口来看,武汉一直占据榜首,与郑州并列千万级人口城市。长沙常住人口达815.47万人,仅次于武汉和郑州,增长率高达3%,位列中部省会城市第一,在人才新政的刺激下,长沙对于人口的吸引力明显持续增强。

    从固定资产投资累计同比增速来看,2019年1-9月,中部六省会城市中武汉、南昌不相上下,增速最高,长沙次之,郑州增速最低。

    PART 2 房地产市场比较

    房价收入比=地区房屋总价/地区家庭年收入,能简单反映一个地区的房价与收入情况。一般而言比较正常的值在8左右。从中部六省会城市的房价收入比情况来看,整体不算太高,尤其是长沙,明显低于其他几个城市,购房者用较短的时间即可实现在此置业安家的梦想,从这方面讲,长沙的居住舒适度、幸福感明显高于中部其他几个城市。

    从中部六省会城市新建商品住宅价格同比指数来看,除武汉房价同比涨幅相对稳定外,其他几个城市大致呈两阶段变化,比较明显的是2019年4月前呈稳中略有波动的态势,但在此之后指数均开始走下坡路,涨幅大不如前。在此期间,多数城市逐步从卖方市场向买方市场转变,新房住宅供应量明显增加,新房住宅价格增幅下降,市场预期渐趋稳定。

    从中部六省会城市二手商品住宅价格同比指数来看,全年整体呈现稳中有降的趋势,尤其是郑州、长沙等城市的二手商品住宅同比指数连续几个月出现负数,二手住宅市场不再如往常热闹,这也反映了房地产市场逐步走向稳定的现实。

    注:房价数据来源于中国房价行情平台,工资数据来源于BOSS直聘数据。

    综合中部六省会城市新建商品住宅价格同比、二手商品住宅价格同比指数来看,2019年的楼市调控政策是相对成功的,对于住宅房价的涨幅起到了稳定作用,基本达到了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

    PART 3 总结

    从经济实力及居民生活角度看,中部六省会城市经济实力仍存在不同的差距,但长沙一直在稳步向前,2019年GDP排名第二,城镇居民人均可支配收入及同比增速稳居中部第一,从数据来看,长沙已经提前进入全面小康。从人口数量来看,武汉市常住人口总数一直位列第一,长沙在贯彻落实人才引进新政的前提下常住人口数量明显增加,总量仅次于武汉和郑州,但同比增长率在中部六省会城市中最高。由此可见,长沙综合经济实力在中部省会城市中占据数一数二的地位,居民生活水平逐年提升。

    从房地产市场角度看,中部六省会城市房地产市场均相对稳定,但住宅均价差异相对明显,新房住宅、二手住宅的同比增幅整体而言都在下降,武汉房价最高,长沙住宅均价最低,仅8415元/㎡(全市),同时,房价收入比也是最低,就房价而言,长沙同样是幸福感相当高的城市,不愧连续多年获得“最具幸福感城市”的头衔。

    整体而言,中部六省会城市中,长沙经济实力、居民生活水平均排在前列,是幸福感高、宜居宜业的城市。

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