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2019年长沙楼市白皮书

2020年01月14日14:28:47 0731地产研究院

TOPIC6 2020长沙楼市形势研判

    一、长沙政策预期——“三稳”+“微调”

    展望2020年,长沙政策调控升级的概率不大,但仍然不会放松,房住不炒是底线。首先,稳定将是明年长沙房地产调控政策的主基调,“四限”政策仍然是调控的重要抓手,但结合长沙房地产市场实际情况继续出现政策微调也是意料之中的。其次,2020年人才引进政策仍将持续发力,人才的流入将带来新的购房需求。

    此外,随着房贷利率的换锚,2020年元旦即打响了新年降准“第一枪”,预期在LPR利率中枢下移的作用下,由于按揭贷款仍是银行信贷优选,2020年房贷利率大概率稳中有降,有利于自住需求及改善性购房需求的释放。

    二、新房市场——供过于求

    2019年长沙楼市供需关系已经扭转,市场回归理性,不论是开发商还是购房者的预期都已经发生变化,楼市进入下行趋势;而2019年的火爆土地市场在2020年形成大量新增供应入市,2020年长沙楼市的供应水平仍将保持较高水平,因此目前的这种供过于求将加剧,未来新房市场的竞争将会更加激烈,处于低位的库存将重返上行通道。

    并且在楼市下行通道下,市场分化将更加呈现两极化,高性价比、区位条件好、优质配套的项目仍将不愁去化,而不那么“好”的项目将进入一段比较难过的时期。

    三、土地市场——量价微跌

    2019年土地市场供应量大幅上升,在长沙楼市整体下行的态势下,2020年预计会减缓土地推售速度,避免供应过剩;而且在目前经济下行的态势下,加之中央定调,严控资金流入房地产,土地市场的投资热情在2020年难以延续,相较2019年将会出现一个明显的降温, 2020年整体预计将相对低迷,呈现一个量价微跌的状态,但同时上半年会是一个比较好的拿地窗口期。

    结语:回首2019,分化加剧、客量稀释、联合拿地等是2019年长沙楼市的关键词;市场回归理性,预期正起变化。长沙产投集团所属长沙联交所旗下0731房产网出品的《2019年度长沙楼市白皮书》作为长沙楼市最忠实的记录者,以一个服务者的姿态,服务于购房者与开发商,用数据刻画楼市的点点滴滴。展望2020,期待长沙楼市别样的精彩。

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