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2019年长沙楼市白皮书

2020年01月14日14:28:47 0731地产研究院

TOPIC5 2019商业地产(内五区)

    Part1 商铺市场

    5.1.1 2019年内五区各行政区商铺成交情况

    从各行政区商业地产成交情况来看,基本上集中在岳麓区,占比接近一半,2019年内五区商业地产成交总计67.84万方,与去年基本持平,成交均价15787元/㎡。

    5.1.2 2019年内五区分月度商铺成交情况

    从各月度内五区商铺成交情况来看,有明显的翘尾现象。11、12月表现突出,其余月份则除了二月份之外,没有太大的波动。

    5.1.3 2019年内五区商铺分层成交情况

    从商业地产分层成交情况来看,基本上集中在一层,占比接近一半,同时均价也是最高的。

    5.1.4 内五区商铺成交面积结构

    从商铺成交各面积段套数占比情况来看,商铺成交基本上100平面积段以下,其中20-50平面积段的商铺成交占比最高,占比达34.16%,100平以上的商铺合计占比为16.47%。

    5.1.5 内五区商铺成交单价结构

    从内五区商业地产成交单价分布情况来看,各单价段占比差距不大,20000-30000元/平价格段套数占比最高。

    5.1.6 内五区商铺成交总价结构

    从内五区商业地产成交总价结构来看,套数占比最高的为50万以下的小商铺,各价格段成交套数差距不大。

    Part2 写字楼市场

    5.2.1 2019年内五区各行政区写字楼成交情况

    从各行政区写字楼成交情况来看,岳麓区成交量最高,开福区成交量最低;而均价则是天心区最高,芙蓉区均价最末,内五区2019年整体写字楼成交55.45万方,成交均价13285元/平。

    5.2.2 2019年内五区分月度写字楼成交情况

    从内五区各月度写字楼情况情况来看,有着明显的起伏,6月份表现最为突出,成交量超过了10万方。

    5.2.3 全市写字楼成交排行榜

    5.2.4 内五区写字楼成交面积结构

    从写字楼成交各面积段占比情况来看,50-100平面积段占比最高,其次是100-200平面积段,占比均超过了三成。

    5.2.5 内五区写字楼成交单价结构

    从写字楼各单价段成交情况来看,10000-15000元/㎡面积段占比最高,占比达49.95%,其次是15000-20000元/㎡面积段,占比接近三成,达27.03%,单价超过2万的占比仅为5.35%。

    5.2.6 内五区写字楼成交总价结构

    从写字楼成交各总价段占比情况来看,100-200万价格段的写字楼成交占比最高,达31.04%,其次是50-100万价格段的,占比为23.90%。

    Part3 公寓市场

    5.3.1 2019年内五区各行政区公寓成交情况

    从各行政区公寓成交情况来看,集中在雨花区和岳麓区,雨花区成交量第一,均价则是开福区第一,芙蓉区则是两者均处末位。

    5.3.2 2019年长沙市内五区分月度公寓成交情况

    从2019年内五区各月度公寓成交情况来看,12月表现最为突出,成交量接近20万方,其余月份除了2月份之外没有太大的波动。

    5.3.3 全市公寓成交排行榜

    5.3.4 内五区公寓成交面积结构

    从公寓各面积段成交占比情况来看,主要以30-40平面积段公寓为主,占比达41.87%,面积超过50平的公寓,占比也有21.52%。

    5.3.5 内五区公寓成交单价结构

    同写字楼一样,公寓成交单价段也基本集中在10000-15000元/平价格段,其中12000-15000元/㎡面积段占比27.96%最高。

    5.3.6 内五区公寓成交总价结构

    从公寓成交各总价段占比情况来看,总价基本在80万以下,占比接近9成。

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