北京房贷担保中心昨试运行，将大大减轻中低收入者的购房负担

　　本报记者徐曼报道昨天，北京市住房贷款担保中心经市政府批准开始试营业，从即日起，在北京申请公积金贷款购买住房的个人，将可以由政府专门机构提供全程担保，依此担保，可从北京市住房资金管理中心申办最高39万元的贷款。

　　北京市国土资源和房屋管理局局长苗乐如在昨天召开的新闻发布会上说，北京市住房贷款担保中心成立的目的就是为了保障全体公积金缴存人的利益，通过专业化的运作方式，建立起新的防范和化解贷款风险机制，以减轻居民尤其是中低收入者的购房负担，简化借款手续。

　　昨天，首批4位购房者通过这一机构的担保，顺利完成了公积金个人住房贷款的申办。据了解，这4位购房者的平均贷款额为28万元，平均贷款年限为10年，如果他们通过购买保险的方式担保，人均支出约为7702元，而最新推出的政府担保，贷款者人均支出仅为2077元，平均节省开支5675元，担保费相对于保险费有了大幅度的降低。

　　新成立的北京市住房贷款担保中心，在防范和化解贷款担保风险方面是这样做的：在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤消的连带责任担保，而个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还贷款的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余贷款本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更贷款条款，重新安排还款期限，在借款人保证按期偿还贷款利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，并通过提供就业培训等，提高借款人还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房，然后将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息。对恶意不还款的借款人将采取诉讼等法律手段落实还款责任。