2001年令人振奋。申奥成功、加入世贸、成功举办APEC会议、我国国民经济持续7%-8%的高速增长，市场人气旺盛，令开发商信心十足。思考未来市场，2002年申城楼市亮点将在哪里？

　　2002年是上海“十五”计划的第二年。未来五年市政府将建成200公里地铁线，旧城改造2000万平方米，高速公路、芦潮港、物流仓储基地等基础设施全面展开。九镇一城的造新城计划实施，为每年新建1500万平方米商品房奠定了基矗外资房地产企业自1996年后，将第二轮进入上海市常2002年楼市的亮点将有九个方面值得注意：

　　1、市中心1000万元以上、市郊结合部500万-800万元的豪宅应运而生。无论是临江面河的高层公寓，还是交通极为方便、环境优美的市郊结合部别墅住宅，原来只有外籍人士一统天下的局面将改变，从今年下半年推出的豪宅楼盘客户群分析，上海本土成功人士占30%。2002年，国内成功人士在上海置业豪宅的比例必定上升。

　　2、别墅住宅价格上升空间将大于普通公寓。目前已推出的低层住宅无论从容积率、环境设计、设备设施配置，大部分达到先进水平，但其价格仅是香港和台湾的1/5-1/3；而市区车程在30分钟以内，以人民广场为轴心的30公里范围内，可开发别墅的土地已微乎其微。

　　3、细部处理成为卖点。楼盘品质的好坏，很大程度取决于细部处理。公寓房将不再一味强调得房率，更重要的是人性化的关怀。如足够数量的电梯和速度，进门的玄关及大堂，甚至于考虑公寓房也能有辅助门出入，及有足够的车位。低层住宅更要考虑室内车位和访客车位，有条件的应开发半地下室，增加辅助功能，将更受消费者欢迎。

　　4、环保住宅将引领市常从现有条件出发，渗透环保意识，比如，保温隔音材料的运用、低噪音路面的敷设、垃圾分类、环保建材、水处理装置，以及太阳能的运用，都能激发消费者的兴趣。

　　5、全装修房为大多数消费者接受。今年第四季度统计，有46%的购房者接受全装修房，明年此比例将大大扩大。全装修房不仅是硬装修，包括软装潢设计、家具采购配置一条龙服务，真正实现拎皮箱进新家。

　　6、注重选择优质建材。特别是优质材料的门窗、五金件、冷热水管道以及涂料成为消费者看得见、摸得着的关键部位。虽然会增加造价，但对于提升产品品质至关重要。从今年热销楼盘情况看，都有此共同特点，即选用优质建材。

　　7、廉租房的推出以及二手房市场将更趋活跃，有利于平抑普通商品房房价。

　　8、人性化物业管理成为消费者购房的附加条件。人性化管理将更体现在真正的以人为本，比如，小区一卡通服务，24小时监控中心，服务设施齐全的会所配置，为业主代缴水、电、煤气费、代业主接送小孩、老人等等，并有完善有效的保安措施。

　　9、具有文化底蕴的产品，更能适销对路。上海本身是移民城市，海纳百川，任何照搬照抄的产品将受到市场冷落。只有结合本土文化，吸收西方文化的长处，真正延续居住文化，创新居住文化，才能提升产品文化价值，从而得到消费者的认同。

　　2002年的上海楼市，仍将风起云涌。开发商为建造适销对路的产品绞尽脑汁，购房者为保值增值而置业。同时又必须面对世界经济疲软对我国房产业的冲击，所以，发展商的责任任重而道远。

　　（金银华）