交付不久的商品房和别墅的供应量日渐增多

　　快要结婚的小丰一直在给自己寻找一个温暖的家，但新建商品房要么交付时间远在2003年，要么价格很贵。无奈之下，她跑到了置换公司，令她惊讶的是，1998年以后建的商品房在置换公司里有很多，真可以说是个“大杂烩式”的新商品房销售部。从杭州不少房屋中介公司的房源上看，1998年后的二手房约占了总房源的15％，其中包括别墅。这类房源成交概率最高。

　　据公众房网杭房置换公司介绍，新二手房和别墅在今年逐渐增多，这类房源每个月都在增加。其中城西的新二手房最多，约占此类房源的40％，其次是城中，另外城东城南约占20％左右。这类房子交付不超过3年，挂牌价格接近新商品房，如城西的新二手房在4200～4800元／平方米左右，别墅项目每套达到几百万元。可以说是房市中的“新贵”。

　　“吐”出这类房源的，很多是投资客。他们眼见房价节节冲高，开始出货；有一部分当初是为自己住买的，但看着房子已涨价获利，决定自己另买次一点的二手房住，而将新房变现。还有一小部分是在1999年的“突击房改”中拿到新房的，这类群体已自己买房或另有住处，现在将新房出售获利。

　　“新贵”二手房由于新，再加上小区环境、配套都不错，现已成了二手房市中最受欢迎的产品。据调查，这些房产尽管只占总房源的15％，但一般占每月总成交量的20％左右，而且从挂牌到成交的时间比较短，要比老二手房的成交概率高40％。记者在杭房置换12月份的成交单上看到，截至25日，110平方米以上的新二手房已有12套。

　　随着人们对居住要求的提高和新建商品房的不断增多，新二手房在房市中将起着越来越重要的作用，同时二手房市场本身开始细分。中介行业的人员介绍说，在房改房刚上市交易时，供应的都是老旧的房改房，消费者大多是老年人或小年青，因此三四十平方米的小户型最俏。现在二手房市的消费群体开始多样化，它已成为人们买卖房子不可或缺的场所，供应量不多的新二手房，包括别墅自然比较容易成交。这样的现象也提醒了中介公司，那就是如何针对不同的群体开展不同的服务，每家中介公司又是否可以做出自己的特色来。