某消费者在购房时看中了一家预售楼盘标榜的高绿化率，一时心动买下该楼盘。一年后，期房变成现房，才发现绿地面积根本没有预期的那么多，小区中心绿地除了稀疏的草木，草地，大片的是中心建筑物、休闲小品、屋顶绿化及附着在建筑物上的绿化。购房者很纳闷，当初开发商承诺的高绿化率是如何计算出来的。许多人认为看一个楼盘绿化配套是否好，只要看它的绿化覆盖率。其实不然，绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。这便要考虑所用的树种，不同的树种覆盖面积不同，得出的绿化率也不同，比如槐树、杨树、柳树的覆盖面积要大，而松树、柏树的覆盖面积则小得多，同样的树，不同的季节绿化覆盖率也不同，冬季树叶凋零，绿化率就小得多。同时，由于过去人们对绿化方面的要求不是很严格，就给房地产商弄虚作假留下了空间，将人工湖、屋顶的花草都算作绿化面积，从而计算出很高的绿化率指标。真实显示一个楼盘绿化面积的数据应该是绿地率指标，绿地率是指绿化的实际种植面积。上海市园林部门在每个楼盘前期规划时，明确要求小区制定绿地率标准。依据去年修改出台的上海市园林绿化管理条例规定，小区绿地率必须达到35％以上。在具体计算中，该条例还有许多较严格的规定，如屋顶绿化等非自然种植的绿化，内环线以内按面积的30％－70％计算，内环线以外及标高18米以上的不作绿地面积计算；中心绿地中，小品等建筑物超过20％的部分也不算绿地面积。绿地率指标是不含水份的，是小区绿化配套的检测标准。因此，购房者在选择期房楼盘时，不能轻信开发商所标榜的绿化率达到了多少，而应该了解小区规划中绿地率指标达到了多少，同时要求开发商把绿地率指标明确写进合同中，这样购房者才能真正享受到所期望的绿色住宅。

　　（房地产时报）